Lipsa de locuințe în Germania: Unde se dezvoltă apartamentele de urgență necesare?

Lipsa de locuințe în Germania: Unde se dezvoltă apartamentele de urgență necesare?

Cererea de spațiu de locuit în Germania crește rapid, dar oferta este semnificativ în spatele nevoilor. Conform datelor actuale ale modelului de cerințe de apartamente IW, sunt necesare aproximativ 372.600 de apartamente noi în fiecare an în Germania, între 2021 și 2025. În schimb, doar 294.400 de apartamente au fost finalizate de la 2021 până în 2023. Această nepotrivire între nevoile și activitatea de construcție a dus la o criză în domeniul locuințelor, în special în orașele mari. Analiza actuală nu numai că privește starea actuală, ci și viitoarele nevoile de locuințe regionale până în 2040.

unde nevoia este cea mai mare

cea mai serioasă nevoie de spațiu de locuit este înregistrată în prezent în orașele Potsdam, Regensburg și Leipzig. În legătură cu populația, aici trebuie construite aici 12,2, 10.1 și 9,4 apartamente noi la 1.000 de locuitori pentru a răspunde cererii. În cele mai mari șapte orașe din Germania, Berlin (8,7), Frankfurt AM Main (7,7) și Köln (7,3) sunt în creștere. Cerințele absolute ilustrează faptul că Berlinul are nevoie de 7.700 și Köln 7.500 de apartamente noi în fiecare an.

O privire asupra șantierelor predominante arată că are loc cea mai mare activitate de construcție din marile orașe din Regensburg, Wolfsburg și Wiesbaden, unde majoritatea apartamentelor au fost construite între 2021 și 2023. Aceste orașe au înregistrat cea mai mare creștere cu 8,3, 6,4 și 6,2 unități noi la 1.000 de locuitori.

cel mai mare decalaj între nevoi și lucrările de construcție

Discrepanța dintre numărul necesar de apartamente și spațiul de locuit finalizat este cel mai pronunțat din orașele Wuppertal, Jena și Oberhausen. În aceste orașe, rata de finalizare a fost cuprinsă între 21 și 24 la sută din apartamentele necesare. Munchen este deosebit de izbitor aici, ceea ce a fost cel mai reușit cu o rată de satisfacție de 93 la sută în raport cu nevoile sale, dar o cerere semnificativă rămâne neîmplinită și aici. Orașe precum Köln (37%), Leipzig (42%) și Stuttgart (43%) trebuie să continue să se ocupe de o lipsă vizibilă de locuințe.

perspective pe termen lung și dezvoltare viitoare

Modelul de cerințe de apartament IW este o componentă decisivă pentru a înțelege provocările pe piața de locuințe germane și pentru a dezvolta soluții. Aceste informații sunt esențiale pentru a adapta activitatea de construcție la nivel regional și pentru a obține sub control provocările pieței locuințelor. Datele și analizele complete sunt disponibile în raportul detaliat de pe www.iwkoeln.de.