Escassez de moradias na Alemanha: Onde os apartamentos urgentemente necessários se desenvolvem?
Escassez de moradias na Alemanha: Onde os apartamentos urgentemente necessários se desenvolvem?
A demanda por espaço de estar na Alemanha está crescendo rapidamente, mas a oferta está significativamente por trás das necessidades. De acordo com os dados atuais do modelo de requisitos de apartamentos da IW, cerca de 372.600 apartamentos novos são necessários todos os anos na Alemanha entre 2021 e 2025. Em contraste, apenas 294.400 apartamentos foram concluídos de 2021 a 2023. A presente análise não apenas analisa o status atual, mas também as futuras necessidades de habitação regional até 2040.
Onde a necessidade é mais alta
A necessidade mais séria de espaço de vida está sendo registrada nas cidades de Potsdam, Regensburg e Leipzig. Em relação à população, 12,2, 10.1 e 9.4 novos apartamentos por 1.000 habitantes devem ser construídos aqui para atender à demanda. Nas sete maiores cidades da Alemanha, Berlim (8,7), Frankfurt Am Main (7.7) e Colônia (7.3) estão aumentando. Os requisitos absolutos ilustram que Berlim precisa de 7.700 e Köln 7.500 novos apartamentos todos os anos.
Uma olhada nos canteiros de obras predominantes mostra que a mais alta atividade de construção nas grandes cidades de Regensburg, Wolfsburg e Wiesbaden ocorre, onde a maioria dos apartamentos foi construída entre 2021 e 2023. Essas cidades registraram o maior crescimento com 8,3, 6,4 e 6,2 unidades por 1.000 habitantes.
A maior lacuna entre necessidades e trabalhos de construção
A discrepância entre o número necessário de apartamentos e o espaço de estar realmente concluído é o mais pronunciado nas cidades de Wuppertal, Jena e Oberhausen. Nessas cidades, a taxa de conclusão estava entre 21 e 24 % dos apartamentos necessários. Munique é particularmente impressionante aqui, que foi o mais bem -sucedido, com uma taxa de satisfação de 93 % em relação às suas necessidades, mas uma demanda significativa também permanece não cumprida aqui. Cidades como Colônia (37%), Leipzig (42%) e Stuttgart (43%) devem continuar a lidar com uma notável falta de alojamento.
Perspectivas de longo prazo e desenvolvimento futuro
Se você olhar para as previsões de longo prazo, a necessidade anual de novos apartamentos entre 2026 e 2040 deverá cair para 257.400 unidades, o que corresponde a uma queda de 31 %. No entanto, 29 % das cidades e condados, que representam um total de 117 em 400, permanecem obrigados a expandir sua atividade de construção para atender às suas necessidades. Os requisitos futuros mais altos resultam em Berlim, Regensburg e Augsburg, em que 6,7, 6.1 e 6.1 novos apartamentos são necessários por 1.000 habitantes.O modelo de requisitos de apartamentos da IW é um componente decisivo para entender os desafios no mercado imobiliário alemão e desenvolver soluções. Essas informações são essenciais para adaptar a atividade de construção regionalmente e obter os desafios do mercado imobiliário sob controle. Os dados e análises completos estão disponíveis no relatório detalhado em www.iwkoeln.de.
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