Niedobór mieszkań w Niemczech: Gdzie rozwijają się pilnie potrzebne mieszkania?

Niedobór mieszkań w Niemczech: Gdzie rozwijają się pilnie potrzebne mieszkania?

Zapotrzebowanie na przestrzeń życiową w Niemczech gwałtownie rośnie, ale podaż jest znacznie za potrzebami. Zgodnie z aktualnymi danymi modelu wymogu mieszkania IW, co roku w Niemczech wymagane jest około 372 600 nowych mieszkań między 2021 a 2025 r.. Natomiast tylko 294 400 mieszkań zostało ukończone od 2021 do 2023 r. Te niedopasowanie między potrzebami a działalnością budowlą doprowadziło do kryzysu w obudowie, zwłaszcza w dużych miasteczkach, w których wyzwanie jest nadal zaostrzone, a koszty konstrukcyjne. Obecna analiza nie tylko analizuje obecny status, ale także przyszłe potrzeby mieszkaniowe regionalne do 2040 r.

gdzie potrzeba jest najwyższa

Najpoważniejsza zapotrzebowanie na przestrzeń życiową jest obecnie rejestrowana w miastach Potsdam, Regensburga i Lipsku. W odniesieniu do populacji należy zbudować tutaj 12,2, 10,1 i 9,4 nowych mieszkań na 1000 mieszkańców. W siedmiu największych miastach w Niemczech, Berlin (8.7), Frankfurt Am Main (7.7) i Kolonia (7.3) rosną. Bezwzględne wymagania ilustrują, że Berlin potrzebuje 7700 i Köln 7500 nowych mieszkań każdego roku.

Spojrzenie na dominujące miejsca budowy pokazuje, że najwyższa aktywność budowlana w dużych miastach Reensburga, Wolfsburga i Wiesbaden, w których większość mieszkań została zbudowana w latach 2021–2023. Miasta odnotowały najwyższy wzrost z 8,3, 6,4 i 6,2 nowymi jednostkami na 1000 mieszkańców.

Największa różnica między potrzebami a pracami budowlani

Rozbieżność między wymaganą liczbą mieszkań a faktycznie ukończoną przestrzenią życiową jest najbardziej wyraźna w miastach Wuppertal, Jena i Oberhausen. W tych miastach wskaźnik zakończenia wynosił od 21 do 24 procent wymaganych mieszkań. Monachium jest tutaj szczególnie uderzające, co było najbardziej skuteczne z wskaźnikiem satysfakcji 93 procent w odniesieniu do jego potrzeb, ale znaczny popyt pozostaje tutaj niespełniony. Miasta takie jak Kolonia (37%), Lipsk (42%) i Stuttgart (43%) muszą nadal zajmować się zauważalnym brakiem mieszkań.

perspektywy długoterminowe i przyszły rozwój

Model wymogu mieszkań IW jest decydującym elementem w celu zrozumienia wyzwań na niemieckim rynku mieszkaniowym i opracowywania rozwiązań. Informacje te są niezbędne do dostosowania działalności budowlanej regionalnej i do kontrolowania wyzwań rynku mieszkaniowego. Pełne dane i analizy są dostępne w szczegółowym raporcie na stronie www.iwkoeln.de.