Boligmangel i Tyskland: Hvor er de akutt nødvendige leilighetene utvikler seg?
Boligmangel i Tyskland: Hvor er de akutt nødvendige leilighetene utvikler seg?
Etterspørselen etter boareal i Tyskland vokser raskt, men tilbudet ligger betydelig bak behovene. I følge de nåværende dataene fra IW -leilighetskravsmodellen er det påkrevd rundt 372.600 nye leiligheter hvert år i Tyskland mellom 2021 og 2025. I kontrast ble det bare 294.400 leiligheter ble fullført fra 2021 til 2023. Dette misforholdet mellom behov og konstruksjonsaktivitet har ført til en krise i bolig, spesielt i de store cities. Den nåværende analysen ser ikke bare på gjeldende status, men også fremtidige regionale boligbehov frem til 2040.
hvor behovet er høyest
Det mest alvorlige behovet for boareal blir for tiden registrert i byene Potsdam, Regensburg og Leipzig. I forhold til befolkningen må 12,2, 10,1 og 9,4 nye leiligheter per 1000 innbyggere bygges her for å møte etterspørsel. I de syv største byene i Tyskland øker Berlin (8.7), Frankfurt Am Main (7.7) og Köln (7.3). De absolutte kravene illustrerer at Berlin trenger 7 700 og Köln 7 500 nye leiligheter hvert år.
En titt på de rådende byggeplassene viser at den høyeste byggeaktiviteten i de store byene Regensburg, Wolfsburg og Wiesbaden finner sted, der de fleste av leilighetene ble bygget mellom 2021 og 2023. Disse byene registrerte den høyeste veksten med 8,3, 6,4 og 6,2 nye enheter per 1000 innbyggere.
Det største gapet mellom behov og byggearbeid
Avviket mellom det nødvendige antall leiligheter og det faktisk fullførte boarealet er det mest uttalte i byene Wuppertal, Jena og Oberhausen. I disse byene var fullføringsgraden mellom 21 og 24 prosent av de nødvendige leilighetene. München er spesielt påfallende her, noe som var den mest vellykkede med en tilfredshetsgrad på 93 prosent i forhold til hans behov, men en betydelig etterspørsel er fortsatt ikke oppfylt her. Byer som Köln (37%), Leipzig (42%) og Stuttgart (43%) må fortsette å håndtere en merkbar mangel på bolig.
Langsiktige perspektiver og fremtidig utvikling
Hvis du ser på de langsiktige prognosene, forventes det årlige behovet for nye leiligheter mellom 2026 og 2040 å falle til 257.400 enheter, noe som tilsvarer en nedgang på 31 prosent. Likevel er 29 prosent av byene og fylkene, som representerer totalt 117 av 400, fortsatt forpliktet til å utvide byggeaktiviteten for å imøtekomme deres behov. De høyeste fremtidige kravene resulterer i Berlin, Regensburg og Augsburg, hvorav 6,7, 6,1 og 6,1 nye leiligheter er nødvendige per 1000 innbyggere.IW -leilighetskravsmodellen er en avgjørende komponent for å forstå utfordringene i det tyske boligmarkedet og for å utvikle løsninger. Denne informasjonen er avgjørende for å tilpasse byggeaktiviteten regionalt og for å få utfordringene i boligmarkedet under kontroll. De komplette dataene og analysene er tilgjengelige i den detaljerte rapporten på www.iwkoeln.de.
Kommentare (0)