Mājokļu trūkums Vācijā: kur attīstās steidzami nepieciešamie dzīvokļi?
Mājokļu trūkums Vācijā: kur attīstās steidzami nepieciešamie dzīvokļi?
Pieprasījums pēc dzīves telpas Vācijā strauji pieaug, bet piedāvājums ievērojami atpaliek no vajadzībām. Saskaņā ar pašreizējiem IW dzīvokļa prasību modeļa datiem no 2021. līdz 2023. gadam katru gadu Vācijā katru gadu Vācijā ir nepieciešami aptuveni 372 600 jauni dzīvokļi. Turpretī no 2021. līdz 2023. gadam tika pabeigti tikai 294 400 dzīvokļi. Šī neatbilstība starp vajadzībām un būvniecības darbību ir izraisījusi augstas procentus un palielinājusi celtniecību. Šajā analīzē apskatīts ne tikai pašreizējais statuss, bet arī nākotnes reģionālo mājokļu vajadzības līdz 2040. gadam.
Kur vajadzība ir visaugstākā
Visnopietnākā dzīves telpas vajadzība pašlaik tiek reģistrēta Potsdamas, Regensburgas un Leipcigas pilsētās. Saistībā ar iedzīvotāju skaitu 12,2, 10,1 un 9,4 jauni dzīvokļi uz 1000 iedzīvotājiem ir jāveido šeit, lai apmierinātu pieprasījumu. Septiņās lielākajās Vācijas pilsētās Berlīnē (8.7) pieaug Frankfurtes AM Main (7.7) un Ķelne (7.3). Absolūtās prasības parāda, ka Berlīnei katru gadu nepieciešami 7700 un Köln 7500 jauni dzīvokļi.
Raugoties uz dominējošajām būvlaukumiem, rāda, ka notiek visaugstākā būvniecības aktivitāte Regensburgas, Volfsburgas un Vīsbadenas pilsētās, kur lielākā daļa dzīvokļu tika būvēti no 2021. līdz 2023. gadam. Šīs pilsētas reģistrēja visaugstāko izaugsmi ar 8,3, 6,4 un 6,2 jaunām vienībām uz 1000 ineratīviem.
Lielākā plaisa starp vajadzībām un celtniecības darbu
Neatbilstība starp nepieciešamo dzīvokļu skaitu un faktiski pabeigto dzīves telpu ir visizteiktākā Wuppertal, Jena un Oberhausen pilsētās. Šajās pilsētās pabeigšanas līmenis bija no 21 līdz 24 procentiem no nepieciešamajiem dzīvokļiem. Minhene šeit ir īpaši pārsteidzoša, kas bija visveiksmīgākā ar apmierinātības līmeni 93 procentiem attiecībā pret viņa vajadzībām, taču arī šeit joprojām nav piepildīts ievērojams pieprasījums. Pilsētām, piemēram, Ķelne (37%), Leipcigai (42%) un Štutgartei (43%), jāturpina risināt ievērojamu mājokļu trūkumu.
Ilgtermiņa perspektīvas un nākotnes attīstība
Ja paskatās uz ilgtermiņa prognozēm, paredzams, ka gada vajadzība pēc jauniem dzīvokļiem no 2026. līdz 2040. gadam samazināsies līdz 257 400 vienībām, kas atbilst 31 procentu samazināšanai. Neskatoties uz to, 29 procenti pilsētu un novadu, kas kopā veido 117 no 400, joprojām ir pienākums paplašināt savu būvniecības darbību, lai apmierinātu viņu vajadzības. Augstākās nākotnes prasības izraisa Berlīni, Regensburgu un Augsburgu, saskaņā ar kuru 1000 iedzīvotājiem ir nepieciešami 6,7, 6,1 un 6,1 jauni dzīvokļi.IW dzīvokļa prasību modelis ir izšķiroša sastāvdaļa, lai izprastu izaicinājumus Vācijas mājokļu tirgū un izstrādātu risinājumus. Šī informācija ir būtiska, lai reģionāli pielāgotu būvniecības darbību un kontrolētu mājokļu tirgus izaicinājumus. Pilnīgi dati un analīzes ir pieejami detalizētā ziņojumā par www.iwkoeln.de.
Kommentare (0)