Būsto trūkumas Vokietijoje: kur vystosi skubiai reikalingi butai?
Būsto trūkumas Vokietijoje: kur vystosi skubiai reikalingi butai?
Vokietijos gyvenamojo ploto paklausa sparčiai auga, tačiau pasiūla labai priklauso nuo poreikių. Remiantis dabartiniais IW apartamentų reikalavimų modelio duomenimis, kiekvienais metais Vokietijoje nuo 2021 iki 2025 m. Reikia maždaug 372 600 naujų butų. Priešingai, tik 294 400 butų buvo baigti nuo 2021 iki 2023 m. Šis neatitikimas tarp poreikių ir statybos veiklos sukėlė didelių konstrukcijų krizę, ypač dideliuose miestuose, kur iššūkis vis dar sutriuškinamos ir padidintos palūkanų normos. Šioje analizėje ne tik apžvelgiama dabartinė būklė, bet ir būsimi regioninio būsto poreikiai iki 2040 m.
Kur poreikis yra didžiausias
Rimtingiausias gyvenamojo ploto poreikis šiuo metu įrašomas Potsdamo, Regensburgo ir Leipcigo miestuose. Kalbant apie gyventojų skaičių, čia turi būti pastatyti 12,2, 10,1 ir 9,4 nauji butai 1000 gyventojų, kad patenkintų paklausą. Septyniuose didžiausiuose Vokietijos miestuose, Berlyne (8.7), „Frankfurt Am Main“ (7.7) ir Kelne (7.3) didėja. Absoliuti reikalavimai iliustruoja, kad Berlyne kiekvienais metais reikia 7 700 ir Köln 7500 naujų butų.
Žvilgsnis į vyraujančias statybvietes rodo, kad didžiausia statybų veikla dideliuose Regensburgo, Wolfsburgo ir Wiesbadeno miestuose vyksta, kur didžioji dalis butų buvo pastatyti nuo 2021 iki 2023 m.
Didžiausias atotrūkis tarp poreikių ir statybos darbų
Reikalingo butų ir faktiškai baigto gyvenamojo ploto neatitikimas yra ryškiausias Wuppertal, Jena ir Oberhausen miestuose. Šiuose miestuose baigimo procentas buvo nuo 21 iki 24 procentų reikiamų butų. Miunchenas čia ypač stebina, o tai buvo sėkmingiausia, kai jo poreikiai buvo patenkinti 93 procentais, tačiau čia taip pat neišsipildė ir reikšminga paklausa. Tokie miestai kaip Kelnas (37%), Leipcigas (42%) ir Štutgartas (43%) turi ir toliau spręsti pastebimą būsto trūkumą.
Ilgos -perspektyvos ir būsimas plėtra
Jei pažvelgsite į ilgalaikes prognozes, tikimasi, kad metinis naujų butų poreikis nuo 2026 iki 2040 m. Sumažės iki 257 400 vienetų, o tai atitinka 31 procento sumažėjimą. Nepaisant to, 29 procentai miestų ir apskričių, kurie iš viso sudaro 117 iš 400, lieka įpareigoti išplėsti savo statybos veiklą, kad patenkintų jų poreikius. Dėl aukščiausių ateities reikalavimų Berlyne, Regensburge ir Augsburge lemia 6,7, 6.1 ir 6.1 nauji butai, reikalingi 1000 gyventojų.IW buto reikalavimo modelis yra lemiamas komponentas, siekiant suprasti iššūkius Vokietijos būsto rinkoje ir kurti sprendimus. Ši informacija yra būtina norint pritaikyti statybos veiklą regioniniu mastu ir siekiant suvaldyti būsto rinkos iššūkius. Išsamus duomenis ir analizes galima rasti išsamioje ataskaitoje www.iwkoteln.de.
Kommentare (0)