Carenza abitativa in Germania: dove si sviluppano gli appartamenti urgentemente necessari?
Carenza abitativa in Germania: dove si sviluppano gli appartamenti urgentemente necessari?
La domanda di spazio abitativo in Germania sta crescendo rapidamente, ma l'offerta è significativamente dietro i bisogni. Secondo gli attuali dati del modello di requisiti di appartamento IW, ogni anno sono richiesti circa 372.600 nuovi appartamenti in Germania tra il 2021 e il 2025. Al contrario, solo 294.400 appartamenti sono stati completati dal 2021 al 2023. Questa discrepanza tra le esigenze e le attività di costruzione ha portato a una crisi in una crisi di alloggi, soprattutto nelle grandi città, dove le sfide sono ancora serrate da alti costi di interesse. La presente analisi non solo esamina lo stato attuale, ma anche le future esigenze abitative regionali fino al 2040.
dove la necessità è più alta
Il bisogno più serio per lo spazio abitativo è attualmente in fase di registrazione nelle città di Potsdam, Regensburg e Lipsia. In relazione alla popolazione, 12,2, 10.1 e 9,4 nuovi appartamenti per 1.000 abitanti devono essere costruiti qui per soddisfare la domanda. Nelle sette più grandi città della Germania, Berlino (8.7), Francoforte AM Main (7.7) e Colonia (7,3) sono in aumento. I requisiti assoluti illustrano che Berlino ha bisogno di 7.700 e Köln 7.500 nuovi appartamenti ogni anno.
Uno sguardo ai cantieri prevalenti mostra che si svolge la più alta attività di costruzione nelle grandi città di Regensburg, Wolfsburg e Wiesbaden, dove la maggior parte degli appartamenti sono stati costruiti tra il 2021 e il 2023. Queste città hanno registrato la più alta crescita con 8,3, 6,4 e 6,2 nuove unità per 1.000 abitanti.
Il più grande divario tra esigenze e lavori di costruzione
La discrepanza tra il numero richiesto di appartamenti e lo spazio abitativo effettivamente completato è il più pronunciato nelle città di Wuppertal, Jena e Oberhausen. In queste città, il tasso di completamento era compreso tra il 21 e il 24 percento degli appartamenti richiesti. Monaco è particolarmente sorprendente qui, il che ha avuto il maggior successo con un tasso di soddisfazione del 93 percento in relazione ai suoi bisogni, ma anche una domanda significativa rimane insoddisfatta qui. Città come Colonia (37%), Lipsia (42%) e Stoccarda (43%) devono continuare a gestire una notevole mancanza di alloggi.
prospettive a lungo termine e sviluppo futuro
Se si considerano le previsioni a lungo termine, la necessità annuale di nuovi appartamenti tra il 2026 e il 2040 dovrebbe scendere a 257.400 unità, che corrisponde a una diminuzione del 31 percento. Tuttavia, il 29 percento delle città e delle contee, che rappresentano un totale di 117 su 400, rimangono obbligati ad espandere le loro attività di costruzione al fine di soddisfare le loro esigenze. I requisiti più alti futuri si traducono a Berlino, Regensburg e Augusta, per cui sono necessari 6,7, 6,1 e 6,1 appartamenti nuovi per 1.000 abitanti.Il modello di requisiti di appartamento IW è una componente decisiva per comprendere le sfide nel mercato immobiliare tedesco e sviluppare soluzioni. Queste informazioni sono essenziali per adattare l'attività di costruzione a livello regionale e per ottenere le sfide del mercato immobiliare sotto controllo. I dati e le analisi completi sono disponibili nel rapporto dettagliato su www.iwkoeln.de.
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