Házhiány Németországban: Hol alakulnak ki a sürgősen szükséges apartmanok?
Házhiány Németországban: Hol alakulnak ki a sürgősen szükséges apartmanok?
A németországi lakóterület iránti kereslet gyorsan növekszik, de a kínálat jelentősen mögött van az igények mögött. Az IW apartman -követelmény modell jelenlegi adatai szerint évente körülbelül 372 600 új apartmanra van szükség Németországban 2021 és 2025 között. Ezzel szemben csak 294 400 apartman fejeződött be 2021 és 2023 között. Ez az igények és az építési tevékenységek közötti eltérés és a megnövekedett építési tevékenységek közötti eltérés még mindig a nagy érdeklődési köröket szigorította. A jelen elemzés nemcsak a jelenlegi státuszt, hanem a jövőbeli regionális lakhatási igényeket is vizsgálja 2040 -ig.
ahol a legmagasabb a szükséglet
A lakóterület legsúlyosabb igényét jelenleg Potsdam, Regensburg és Lipcse városaiban rögzítik. A népességgel kapcsolatban itt kell építeni a 12,2, 10,1 és 9,4 új apartmanokat, amelyek 1000 lakosra kell épülni, hogy kielégítsék a keresletet. A németországi hét legnagyobb városban, Berlin (8.7), Frankfurt Am Main (7.7) és Köln (7,3) növekszik. Az abszolút követelmények szemléltetik, hogy Berlinnek évente 7 700 és Köln 7500 új apartmanra van szüksége.
Az uralkodó építési területek áttekintése azt mutatja, hogy a Regensburg, Wolfsburg és Wiesbaden nagyvárosaiban a legmagasabb építési tevékenység zajlik, ahol a legtöbb apartman 2021 és 2023 között épült. Ezek a városok a legmagasabb növekedést 8,3, 6,4 és 6,2 új egységgel rögzítették.
A legnagyobb különbség az igények és az építési munka között
A szükséges számú apartmanok és a ténylegesen befejezett lakóterület közötti eltérés a leginkább kiemelt Wuppertal, Jena és Oberhausen városaiban. Ezekben a városokban a befejezési arány a szükséges apartmanok 21 és 24 százaléka volt. München itt különösen feltűnő, ami a legsikeresebb volt az igényeivel szemben 93 % -os elégedettségi rátával, ám itt a jelentős igény továbbra sem teljes. Az olyan városoknak, mint a Köln (37%), a Lipcse (42%) és a Stuttgart (43%), továbbra is foglalkozniuk kell a lakhatás észrevehető hiányával.
Hosszú távú perspektívák és jövőbeli fejlődés
Ha megnézzük a hosszú távú előrejelzéseket, akkor a 2026 és 2040 közötti új apartmanok éves igénye várhatóan 257 400 egységre csökken, ami 31 százalékos csökkenésnek felel meg. Ennek ellenére a városok és megyék 29 % -a, amelyek a 400 -ból összesen 117 -et képviselnek, továbbra is kötelesek kibővíteni építési tevékenységüket az igényeik kielégítése érdekében. A legmagasabb jövőbeli követelmények Berlinre, Regensburgra és Augsburgra vonatkoznak, amelynek során 6,7, 6,1 és 6,1 új apartmanokra van szükség 1000 lakosonként.Az IW Apartment követelmény -modellje meghatározó elem a német lakáspiac kihívásainak megértése és a megoldások kidolgozása érdekében. Ez az információ elengedhetetlen az építési tevékenység regionális adaptálásához és a lakáspiac kihívásainak ellenőrzéséhez. A teljes adatok és elemzések a www.iwkoeln.de részletes jelentésben találhatók.
Kommentare (0)