Manjak stanova u Njemačkoj: Gdje se hitno trebaju razviti stanovi?
Manjak stanova u Njemačkoj: Gdje se hitno trebaju razviti stanovi?
Potražnja za životnim prostorom u Njemačkoj brzo raste, ali ponuda je značajno iza potreba. Prema trenutnim podacima IW modela zahtjeva za stambenim stanima, oko 372.600 novih stanova potrebno je svake godine u Njemačkoj između 2021. i 2025., nasuprot tome, samo 294.400 stanova dovršeno je od 2021. do 2023. godine. To je neusklađenost između potreba i građevinske aktivnosti dovelo do krize u kamatama, posebno u kamatama. Sadašnja analiza ne samo gleda na trenutni status, već i buduće regionalno stanovanje do 2040.
gdje je potreba najveća
Najozbiljnija potreba za životnog prostora trenutno se bilježi u gradovima Potsdama, Regensburga i Leipziga. U odnosu na stanovništvo, ovdje se moraju izgraditi 12,2, 10,1 i 9,4 novih stanova na 1.000 stanovnika kako bi zadovoljili potražnju. U sedam najvećih gradova u Njemačkoj, Berlin (8,7), Frankfurt AM Main (7,7) i Köln (7,3) se povećavaju. Apsolutni zahtjevi ilustriraju da Berlinu svake godine treba 7.700 i Köln 7.500 novih stanova.
Pogled na prevladavajuća gradilišta pokazuje da se odvija najveća građevinska aktivnost u velikim gradovima Regensburga, Wolfsburga i Wiesbadena, gdje je većina apartmana sagrađena između 2021. i 2023. godine. Ovi gradovi zabilježili su najveći rast s 8,3, 6,4 i 6,2 nove jedinice na 1000.
Najveći jaz između potreba i građevinskih radova
Odstupanje između potrebnog broja stanova i stvarno dovršenog životnog prostora najizraženija je u gradovima Wuppertal, Jena i Oberhausen. U tim je gradovima stopa završetka bila između 21 i 24 posto traženih stanova. München je ovdje posebno upečatljiv, što je bilo najuspješnije sa stopom zadovoljstva od 93 posto u odnosu na njegove potrebe, ali i ovdje ostaje značajna potražnja. Gradovi poput Kölna (37%), Leipzig (42%) i Stuttgart (43%) moraju se nastaviti baviti primjetnim nedostatkom smještaja.
Dugoročne perspektive i budući razvoj
Ako pogledate dugoročne prognoze, očekuje se da će godišnja potreba za novim stanima između 2026. i 2040. godine pasti na 257.400 jedinica, što odgovara smanjenju od 31 posto. Ipak, 29 posto gradova i županija, koji predstavljaju ukupno 117 od 400, ostaje dužno proširiti svoje građevinske aktivnosti kako bi zadovoljili svoje potrebe. Najveći budući zahtjevi rezultiraju u Berlinu, Regensburgu i Augsburgu, pri čemu su potrebni 6,7, 6,1 i 6,1 novi apartmani na 1.000 stanovnika.Model zahtjeva IW Apartmana je odlučna komponenta kako bi se razumjeli izazovi na njemačkom tržištu stanova i razvili rješenja. Ove su informacije ključne za prilagodbu građevinske aktivnosti regionalno i kako bi se kontrolirali izazovi tržišta stanova. Kompletni podaci i analize dostupni su u detaljnom izvješću o www.iwkoeln.de.
Kommentare (0)