Pénurie de logements en Allemagne: où se développent les appartements nécessaires urgents?
Pénurie de logements en Allemagne: où se développent les appartements nécessaires urgents?
La demande d'espace de vie en Allemagne augmente rapidement, mais l'offre est considérablement à l'origine des besoins. Selon les données actuelles du modèle d'obligation d'appartements IW, environ 372 600 nouveaux appartements sont nécessaires chaque année en Allemagne entre 2021 et 2025. En revanche, seuls 294 400 appartements ont été achevés de 2021 à 2023. Cette inadéquation entre les besoins et les activités de construction a conduit à une crise des taux d'intérêt et à une augmentation des coûts de construction. La présente analyse examine non seulement le statut actuel, mais aussi les futurs besoins de logement régional jusqu'en 2040.
où le besoin est le plus élevé
Le besoin le plus grave d'espace de vie est actuellement enregistré dans les villes de Potsdam, Regensburg et Leipzig. En ce qui concerne la population, 12,2, 10,1 et 9,4 nouveaux appartements pour 1 000 habitants doivent être construits ici pour répondre à la demande. Dans les sept plus grandes villes d'Allemagne, Berlin (8,7), Francfurt AM Main (7.7) et Cologne (7,3) augmentent. Les exigences absolues illustrent que Berlin a besoin de 7 700 et Köln 7 500 nouveaux appartements chaque année.
Un aperçu des chantiers de construction en vigueur montre que la plus grande activité de construction dans les grandes villes de Regensburg, Wolfsburg et Wiesbaden a lieu, où la plupart des appartements ont été construits entre 2021 et 2023. Ces villes ont enregistré la croissance la plus élevée avec 8,3, 6,4 et 6,2 nouveaux unités pour 1000 habitants.
Le plus grand écart entre les besoins et les travaux de construction
L'écart entre le nombre requis d'appartements et l'espace de vie réellement terminé est le plus prononcé dans les villes de Wuppertal, Jena et Oberhausen. Dans ces villes, le taux d'achèvement se situait entre 21 et 24 pour cent des appartements requis. Munich est particulièrement frappant ici, ce qui a été le plus réussi avec un taux de satisfaction de 93% par rapport à ses besoins, mais une demande significative reste non réalisée ici. Des villes comme Cologne (37%), Leipzig (42%) et Stuttgart (43%) doivent continuer à faire face à un manque notable de logement.
Perspectives à long terme et développement futur
Si vous regardez les prévisions à long terme, le besoin annuel de nouveaux appartements entre 2026 et 2040 devrait chuter à 257 400 unités, ce qui correspond à une diminution de 31%. Néanmoins, 29% des villes et des comtés, qui représentent un total de 117 sur 400, restent obligés d'élargir leur activité de construction afin de répondre à leurs besoins. Les exigences futures les plus élevées se traduisent à Berlin, Regensburg et Augsbourg, selon lesquelles 6,7, 6,1 et 6,1 appartements sont nécessaires pour 1 000 habitants.Le modèle d'obligation de l'appartement IW est une composante décisive afin de comprendre les défis du marché du logement allemand et de développer des solutions. Ces informations sont essentielles pour adapter l'activité de construction régionale et pour maîtriser les défis du marché du logement. Les données et analyses complètes sont disponibles dans le rapport détaillé sur www.iwkoeln.de.
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