Asumispula Saksassa: Missä kiireellisesti tarvittavat huoneistot kehittyvät?
Asumispula Saksassa: Missä kiireellisesti tarvittavat huoneistot kehittyvät?
Saksan asuintilan kysyntä kasvaa nopeasti, mutta tarjonta on huomattavasti tarpeiden takana. IW -asuntovaatimusmallin nykyisten tietojen mukaan Saksassa vaaditaan vuosittain noin 372 600 uutta huoneistoa vuosina 2021–2025. Sitä vastoin vain 294 400 asuntoa saatiin päätökseen vuosina 2021–2023. Tämä tarpeiden ja rakennustoiminnan välinen epäsuhta on johtanut asuntojen kriisiin, etenkin suurissa kaupungeissa. Tässä analyysissä tarkastellaan vain nykytilaa, vaan myös tulevia alueellisia asuntotarpeita vuoteen 2040 asti.
missä tarve on korkein
Vakavinta asuintilan tarvetta on tällä hetkellä kirjattu Potsdamin, Regensburgin ja Leipzigin kaupungeihin. Väestön suhteen on rakennettava täältä 12,2, 10,1 ja 9,4 uutta asuntoa 1000 asukasta kohti kysyntää varten. Saksan seitsemässä suurimmassa kaupungissa, Berliinissä (8,7), Frankfurt Am Main (7.7) ja Köln (7,3) lisääntyvät. Absoluuttiset vaatimukset osoittavat, että Berliini tarvitsee vuosittain 7700 ja Köln 7500 uutta huoneistoa.
Katsaus vallitseviin rakennuskohteisiin osoittaa, että suurin rakennustoiminta suurissa kaupungeissa Regensburgissa, Wolfsburgissa ja Wiesbadenissa tapahtuu, missä suurin osa huoneistoista rakennettiin vuosien 2021 ja 2023 välillä. Nämä kaupungit olivat korkeimmat kasvulla 8,3, 6,4 ja 6,2 uudella yksiköllä 1 000 asukasta kohden.
suurin aukko tarpeiden ja rakennustöiden välillä
Vaaditun asuntojen ja tosiasiallisesti valmistuneen asuintilan määrän ero on voimakkain Wuppertalin, Jena ja Oberhausenin kaupungeissa. Näissä kaupungeissa valmistumisaste oli 21–24 prosenttia vaadituista huoneistoista. München on erityisen silmiinpistävä täällä, mikä oli menestynein 93 prosentin tyytyväisyysaste hänen tarpeisiinsa, mutta myös täällä on edelleen olemassa merkittävä kysyntä. Kaupunkien, kuten Kölnin (37%), Leipzigin (42%) ja Stuttgartin (43%) (43%), on jatkettava huomattavaa asumisen puutetta.
pitkät näkökulmat ja tulevaisuuden kehitys
Jos tarkastellaan pitkän aikavälin ennusteita, uusien huoneistojen vuotuisen tarpeen vuosien 2026 ja 2040 välillä odotetaan laskevan 257 400 yksikköön, mikä vastaa 31 prosentin laskua. Siitä huolimatta 29 prosenttia kaupungeista ja maakunnista, jotka edustavat yhteensä 117: tä 400: sta, on edelleen velvollinen laajentamaan rakennustoimintaansa tarpeidensa tyydyttämiseksi. Suurimmat tulevaisuuden vaatimukset johtavat Berliiniin, Regensburgiin ja Augsburgiin, jolloin 6,7, 6,1 ja 6,1 uudet huoneistot ovat välttämättömiä tuhannen asukasta kohti.IW -asuntovaatimusmalli on ratkaiseva komponentti ymmärtää Saksan asuntomarkkinoiden haasteita ja kehittää ratkaisuja. Nämä tiedot ovat välttämättömiä alueellisesti rakennustoiminnan mukauttamiseksi ja hallinnassa olevien asuntomarkkinoiden haasteiden saamiseksi. Täydelliset tiedot ja analyysit ovat saatavilla yksityiskohtaisessa raportissa osoitteesta www.iwkoeln.de.
Kommentare (0)