Eluasemepuudus Saksamaal: kus arenevad kiiresti vajalikud korterid?

Eluasemepuudus Saksamaal: kus arenevad kiiresti vajalikud korterid?

Saksamaal kasvab nõudlus elamispinna järele kiiresti, kuid pakkumine on vajadustest märkimisväärselt taga. IW korterinõude mudeli praeguste andmete kohaselt nõutakse Saksamaal aastatel 2021–2025 igal aastal umbes 372 600 uut korterit. Vastupidiselt viidi aastatel 2021–2023 lõpule vaid 294 400 korterit. See vajaduste ja ehitustegevuse ebakõla on viinud eluasemete hulka, eriti suured konstruktsioonid ja mis on suurenenud. Käesolevas analüüsis ei käsitleta mitte ainult praegust seisundit, vaid ka tulevasi piirkondlikke eluasemeid kuni 2040. aastani.

Kui vajadus on kõrgeim

Kõige tõsisem elamispinna vajadus on praegu potsdami, Regensburgi ja Leipzigi linnades. Seoses elanikkonnaga tuleb siia ehitada nõudluse rahuldamiseks 12,2, 10,1 ja 9,4 uut korterit 1000 elaniku kohta. Saksamaa seitsmes suurimas linnas, Berliin (8.7), suurenevad Frankfurt AM Main (7,7) ja Köln (7.3). Absoluutsed nõuded illustreerivad, et Berliin vajab igal aastal 7700 ja Köln 7500 uut korterit.

Vaadata valitsevatele ehitusplatsidele, mis näitavad, et toimub kõrgeim ehitustegevus Regensburgi, Wolfsburgi ja Wiesbadeni suurtes linnades, kus enamik kortereid ehitati aastatel 2021–2023. Need linnad registreeriti suurima kasvu 8,3, 6,4–6,2 uue ühikuga 1000 elaniku kohta.

suurim lõhe vajaduste ja ehitustööde vahel

Vajaliku arvu korterite arvu ja tegelikult valminud elamispinna erinevus on kõige väljendunud Wuppertali, Jena ja Oberhauseni linnades. Nendes linnades oli lõpuleviimise määr vahemikus 21 kuni 24 protsenti nõutavatest korteritest. München on siin eriti silmatorkav, mis oli kõige edukam, rahulolumääraga 93 protsenti tema vajadustega, kuid ka siin on märkimisväärne nõudlus täitmata. Linnad nagu Köln (37%), Leipzig (42%) ja Stuttgart (43%) peavad tegelema märgatava eluaseme puudumisega.

Pikaajalised vaatenurgad ja tulevane areng

IW korterinõude mudel on otsustav komponent, et mõista väljakutseid Saksamaa elamuturul ja arendada lahendusi. See teave on hädavajalik ehitustegevuse kohandamiseks piirkondlikult ja elamuturu väljakutsete kontrolli alla saamiseks. Täielikud andmed ja analüüsid on saadaval www.iwkoeln.de üksikasjalikus aruandes.