Escasez de viviendas en Alemania: ¿Dónde se desarrollan los apartamentos necesarios con urgencia?
Escasez de viviendas en Alemania: ¿Dónde se desarrollan los apartamentos necesarios con urgencia?
La demanda de espacio vital en Alemania está creciendo rápidamente, pero la oferta está significativamente detrás de las necesidades. Según los datos actuales del modelo de requisitos de apartamentos IW, se requieren alrededor de 372,600 apartamentos nuevos cada año en Alemania entre 2021 y 2025. Por el contrario, solo 294,400 apartamentos se completaron entre 2021 y 2023. Este incumplimiento entre las necesidades y la actividad de la construcción ha llevado a una crisis en la vivienda, especialmente en las grandes capitán, donde el desafío aún está apretado por las altas tasas de interés y el aumento en las costos de la construcción ha llevado a una crisis en la vivienda, especialmente en las grandes capitán, donde el desafío aún está apretado por las altas tasas de interés y el aumento en las costos de la construcción ha llevado a una crisis en las viviendas, especialmente en las grandes capitán, donde el desafío aún está apretado por las altas tasas de interés y el aumento en las costos de la construcción. El presente análisis no solo analiza el estado actual, sino también las futuras necesidades de vivienda regional hasta 2040.
donde la necesidad es más alta
La necesidad más grave de espacio vital se está registrando actualmente en las ciudades de Potsdam, Regensburg y Leipzig. En relación con la población, se deben construir aquí 12.2, 10.1 y 9.4 nuevos apartamentos por cada 1,000 habitantes para satisfacer la demanda. En las siete ciudades más grandes de Alemania, Berlín (8.7), Frankfurt AM Main (7.7) y Colonia (7.3) están aumentando. Los requisitos absolutos ilustran que Berlín necesita 7.700 y Köln 7.500 nuevos apartamentos cada año.
Una mirada a los sitios de construcción prevalecientes muestra que la mayor actividad de construcción en las grandes ciudades de Regensburg, Wolfsburg y Wiesbaden se lleva a cabo, donde se construyeron la mayoría de los apartamentos entre 2021 y 2023. Estas ciudades registraron el mayor crecimiento con 8.3, 6.4 y 6.2 nuevas unidades por 1,000 habitantes.
La mayor brecha entre las necesidades y los trabajos de construcción
La discrepancia entre el número requerido de apartamentos y el espacio habitable realmente completado es el más pronunciado en las ciudades de Wuppertal, Jena y Oberhausen. En estas ciudades, la tasa de finalización fue entre el 21 y el 24 por ciento de los apartamentos requeridos. Munich es particularmente sorprendente aquí, que fue el más exitoso con una tasa de satisfacción del 93 por ciento en relación con sus necesidades, pero una demanda significativa sigue sin cumplir aquí también. Ciudades como Colonia (37%), Leipzig (42%) y Stuttgart (43%) deben continuar lidiando con una notable falta de vivienda.
Perspectivas a largo plazo y desarrollo futuro
Si observa los pronósticos a largo plazo, se espera que la necesidad anual de nuevos apartamentos entre 2026 y 2040 caiga a 257,400 unidades, lo que corresponde a una disminución del 31 por ciento. Sin embargo, el 29 por ciento de las ciudades y los condados, que representan un total de 117 de 400, siguen obligados a expandir su actividad de construcción para satisfacer sus necesidades. Los requisitos futuros más altos resultan en Berlín, Regensburg y Augsburg, por lo que son necesarios 6.7, 6.1 y 6.1 nuevos apartamentos por cada 1,000 habitantes.El modelo de requisitos de apartamento IW es un componente decisivo para comprender los desafíos en el mercado inmobiliario alemán y desarrollar soluciones. Esta información es esencial para adaptar la actividad de la construcción regionalmente y para controlar el mercado de la vivienda. Los datos y análisis completos están disponibles en el informe detallado en www.iwkoeln.de.
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