Έλλειψη στέγασης στη Γερμανία: Πού αναπτύσσονται τα επειγόντως απαραίτητα διαμερίσματα;
Έλλειψη στέγασης στη Γερμανία: Πού αναπτύσσονται τα επειγόντως απαραίτητα διαμερίσματα;
Η ζήτηση για χώρο διαβίωσης στη Γερμανία αυξάνεται ταχέως, αλλά η προσφορά είναι σημαντικά πίσω από τις ανάγκες. Σύμφωνα με τα τρέχοντα στοιχεία του μοντέλου απαίτησης διαμερισμάτων IW, περίπου 372.600 νέα διαμερίσματα απαιτούνται κάθε χρόνο στη Γερμανία μεταξύ 2021 και 2025. Η παρούσα ανάλυση δεν εξετάζει μόνο την τρέχουσα κατάσταση, αλλά και τις μελλοντικές περιφερειακές ανάγκες στέγασης μέχρι το 2040.
όπου η ανάγκη είναι υψηλότερη
Η πιο σοβαρή ανάγκη για χώρο διαβίωσης καταγράφεται επί του παρόντος στις πόλεις του Potsdam, του Regensburg και της Leipzig. Σε σχέση με τον πληθυσμό, 12,2, 10,1 και 9,4 νέα διαμερίσματα ανά 1.000 κατοίκους πρέπει να κατασκευαστούν εδώ για να καλύψουν τη ζήτηση. Στις επτά μεγαλύτερες πόλεις της Γερμανίας, το Βερολίνο (8.7), η Φρανκφούρτη AM Main (7.7) και η Κολωνία (7.3) αυξάνονται. Οι απόλυτες απαιτήσεις δείχνουν ότι το Βερολίνο χρειάζεται 7.700 και Köln 7.500 νέα διαμερίσματα κάθε χρόνο.
Μια ματιά στα επικρατούσα εργοτάξια δείχνει ότι η υψηλότερη κατασκευαστική δραστηριότητα στις μεγάλες πόλεις του Regensburg, του Wolfsburg και του Wiesbaden λαμβάνει χώρα, όπου τα περισσότερα διαμερίσματα χτίστηκαν μεταξύ 2021 και 2023.
Το μεγαλύτερο χάσμα μεταξύ των αναγκών και των κατασκευαστικών εργασιών
Η διαφορά μεταξύ του απαιτούμενου αριθμού διαμερισμάτων και του πραγματικά ολοκληρωμένου χώρου διαβίωσης είναι ο πιο έντονος στις πόλεις της Wuppertal, της Jena και του Oberhausen. Σε αυτές τις πόλεις, το ποσοστό ολοκλήρωσης ήταν μεταξύ 21 και 24 % των απαιτούμενων διαμερισμάτων. Το Μόναχο είναι ιδιαίτερα εντυπωσιακό εδώ, το οποίο ήταν το πιο επιτυχημένο με ποσοστό ικανοποίησης 93 % σε σχέση με τις ανάγκες του, αλλά μια σημαντική ζήτηση παραμένει ανεκπλήρωτη και εδώ. Πόλεις όπως η Κολωνία (37%), η Λειψία (42%) και η Στουτγάρδη (43%) πρέπει να συνεχίσουν να ασχολούνται με μια αξιοσημείωτη έλλειψη κατοικίας.
μακροπρόθεσμες προοπτικές και μελλοντική ανάπτυξη
Αν κοιτάξετε τις μακροπρόθεσμες προβλέψεις, η ετήσια ανάγκη για νέα διαμερίσματα μεταξύ 2026 και 2040 αναμένεται να μειωθεί σε 257.400 μονάδες, γεγονός που αντιστοιχεί σε μείωση 31 %. Παρόλα αυτά, το 29 % των πόλεων και των κομητειών, οι οποίες αντιπροσωπεύουν συνολικά 117 από τα 400, παραμένουν υποχρεωμένα να επεκτείνουν την κατασκευαστική τους δραστηριότητα προκειμένου να καλύψουν τις ανάγκες τους. Οι υψηλότερες μελλοντικές απαιτήσεις έχουν ως αποτέλεσμα το Βερολίνο, το Regensburg και το Augsburg, όπου τα 6.7, 6.1 και 6.1 είναι απαραίτητα νέα διαμερίσματα ανά 1.000 κατοίκους.Το μοντέλο απαίτησης διαμερισμάτων IW είναι ένα καθοριστικό στοιχείο προκειμένου να κατανοήσουμε τις προκλήσεις στη γερμανική αγορά κατοικίας και να αναπτύξουμε λύσεις. Αυτές οι πληροφορίες είναι απαραίτητες για την προσαρμογή της κατασκευαστικής δραστηριότητας σε περιφερειακό επίπεδο και για την εξέταση των προκλήσεων της αγοράς στέγασης. Τα πλήρη δεδομένα και αναλύσεις είναι διαθέσιμα στη λεπτομερή αναφορά στο www.iwkoeln.de.
Kommentare (0)