Boligmangel i Tyskland: Hvor er de presserende nødvendige lejligheder til at udvikle sig?

Boligmangel i Tyskland: Hvor er de presserende nødvendige lejligheder til at udvikle sig?

Efterspørgslen efter opholdsrum i Tyskland vokser hurtigt, men udbuddet er markant bag behovene. I henhold til de aktuelle data om IW -lejlighedskravsmodellen kræves omkring 372.600 nye lejligheder hvert år i Tyskland mellem 2021 og 2025. I modsætning hertil blev kun 294.400 lejligheder afsluttet fra 2021 til 2023. Denne uoverensstemmelse mellem behovene og byggeaktiviteten har ført til en krise i boliger, især i de store byer, hvor udfordringen stadig strammes af høje rente og øgede byggeri. Den nuværende analyse ser ikke kun på den aktuelle status, men også de fremtidige regionale boligbehov indtil 2040.

hvor behovet er højest

Det mest alvorlige behov for boligareal registreres i øjeblikket i byerne Potsdam, Regensburg og Leipzig. I forhold til befolkningen skal 12.2, 10.1 og 9.4 nye lejligheder pr. 1.000 indbyggere bygges her for at imødekomme efterspørgslen. I de syv største byer i Tyskland øges Berlin (8,7), Frankfurt Am Main (7.7) og Köln (7.3). De absolutte krav illustrerer, at Berlin har brug for 7.700 og Köln 7.500 nye lejligheder hvert år.

Et kig på de fremherskende byggepladser viser, at den højeste byggeaktivitet i de store byer i Regensburg, Wolfsburg og Wiesbaden finder sted, hvor de fleste af lejlighederne blev bygget mellem 2021 og 2023. Disse byer registrerede den højeste vækst med 8,3, 6,4 og 6,2 nye enheder pr. 1.000 indbyggere.

Det største kløft mellem behov og byggearbejde

Uoverensstemmelsen mellem det krævede antal lejligheder og det faktisk afsluttede boligareal er det mest markante i byerne Wuppertal, Jena og Oberhausen. I disse byer var færdiggørelsesgraden mellem 21 og 24 procent af de krævede lejligheder. München er især slående her, hvilket var den mest succesrige med en tilfredshedsrate på 93 procent i forhold til hans behov, men en betydelig efterspørgsel forbliver også uopfyldt her. Byer som Köln (37%), Leipzig (42%) og Stuttgart (43%) skal fortsætte med at håndtere en mærkbar mangel på boliger.

lange perspektiver og fremtidig udvikling

IW -lejlighedskravsmodellen er en afgørende komponent for at forstå udfordringerne på det tyske boligmarked og for at udvikle løsninger. Denne information er vigtig for at tilpasse byggeriets aktivitet regionalt og for at få udfordringerne på boligmarkedet under kontrol. De komplette data og analyser er tilgængelige i den detaljerede rapport om www.iwkoeln.de.