Nedostatek bydlení v Německu: Kde se vyvíjí naléhavě potřebné byty?

Nedostatek bydlení v Německu: Kde se vyvíjí naléhavě potřebné byty?

Poptávka po obytném prostoru v Německu rychle roste, ale nabídka je výrazně za potřebami. Podle současných údajů modelu požadavků na byt IW je v Německu každý rok vyžadováno každý rok v letech 2021 a 2025 přibližně 372 600 nových bytů. Naproti tomu pouze 294 400 bytů bylo od roku 2021 do roku 2023 dokončeno. Tento nesoulad mezi potřebami a stavební činností vedl k krizi v bydlení, zejména ve velkých městech, zejména ve velkých městech, zejména ve velkých městech, kde je na základě vysokých základů a zvýšená konstrukce a zvýšené zálohy a zvýšené zájmy a zvýšené náklady na konstrukci a zvýšenou konstrukcí a zvýšenou konstrukcí. Tato analýza nejenže se zaměřuje pouze na současný status, ale také na budoucí regionální potřeby bydlení až do roku 2040.

kde je potřeba nejvyšší

Nejzávažnější potřeba životního prostoru je v současné době zaznamenána ve městech Potsdam, Regensburg a Leipzig. V souvislosti s populací musí být zde postaveny 12,2, 10,1 a 9.4 Nové byty na 1 000 obyvatel, aby uspokojily poptávku. V sedmi největších městech v Německu, Berlíně (8.7), Frankfurt AM Main (7.7) a Kolín nad Rýnem (7,3) rostou. Absolutní požadavky ilustrují, že Berlín potřebuje každý rok 7 700 a 7 500 nových bytů 7 500 Köln.

Pohled na převládající staveniště ukazuje, že nejvyšší stavební aktivita ve velkých městech v Regensburgu, Wolfsburgu a Wiesbaden se koná, kde byla většina bytů postavena mezi 2021 a 2023. Tato města zaznamenala nejvyšší růst s 8,3, 6,4 a 6,2 novými jednotkami na 1 000 obyvatel.

Největší mezera mezi potřebami a stavebními pracemi

Rozdíl mezi požadovaným počtem bytů a skutečně dokončeným životním prostorem je nejvýraznější ve městech Wuppertal, Jena a Oberhausen. V těchto městech byla míra dokončení mezi 21 a 24 procenty požadovaných bytů. Mnichov je zde obzvláště pozoruhodný, což bylo nejúspěšnější s mírou spokojenosti 93 procent ve vztahu k jeho potřebám, ale zde zůstává také významná poptávka. Města jako Kolín nad Rýnem (37%), Leipzig (42%) a Stuttgart (43%) musí i nadále řešit znatelný nedostatek bydlení.

Dlouhodobé perspektivy a budoucí vývoj

Model požadavků na byty IW je rozhodující složkou, aby bylo možné porozumět výzvám na německém trhu s bydlením a rozvíjet řešení. Tyto informace jsou nezbytné pro přizpůsobení stavební činnosti regionálně a k získání problémů trhu s bydlením pod kontrolou. Kompletní data a analýzy jsou k dispozici v podrobné zprávě na www.iwkoeln.de.