Недостиг на жилища в Германия: Къде се развиват спешно необходимите апартаменти?
Недостиг на жилища в Германия: Къде се развиват спешно необходимите апартаменти?
Търсенето на жилищно пространство в Германия нараства бързо, но предлагането е значително зад нуждите. According to the current data of the IW apartment requirement model, around 372,600 new apartments are required every year in Germany between 2021 and 2025. In contrast, only 294,400 apartments were completed from 2021 to 2023. This mismatch between needs and construction activity has led to a crisis in housing, especially in the large cities, where the challenge is still tightened by high interest rates and increased construction costs. Настоящият анализ не само разглежда текущия статус, но и на бъдещите регионални жилищни нужди до 2040 г.
Когато нуждата е най -висока
Най -сериозната нужда от жилищно пространство в момента се записва в градовете Потсдам, Регенсбург и Лайпциг. Във връзка с населението 12,2, 10,1 и 9,4 нови апартаменти на 1000 жители трябва да бъдат изградени тук, за да се отговори на търсенето. В седемте най -големи града в Германия Берлин (8.7), Франкфурт AM Main (7.7) и Кьолн (7.3) се увеличават. Абсолютните изисквания илюстрират, че Берлин се нуждае от 7 700 и Köln 7 500 нови апартаменти всяка година.
Поглед към преобладаващите строителни обекти показва, че най -високата строителна дейност в големите градове Регенсбург, Волфсбург и Висбаден се провежда, където повечето апартаменти са построени между 2021 и 2023 г. Тези градове са регистрирали най -високия растеж с 8,3, 6,4 и 6,2 нови единици на 1000 жители.
Най -голямата пропаст между нуждите и строителните работи
Разминаването между необходимия брой апартаменти и действително завършеното жилищно пространство е най -изразеното в градовете Вупертал, Йена и Оберхаузен. В тези градове процентът на завършване е бил между 21 и 24 процента от необходимите апартаменти. Мюнхен е особено поразителен тук, който беше най -успешен със степента на удовлетвореност от 93 процента във връзка с неговите нужди, но значително търсене остава неизпълнено и тук. Градове като Кьолн (37%), Лайпциг (42%) и Щутгарт (43%) трябва да продължат да се справят с забележима липса на жилища.
Дългосрочни перспективи и бъдещо развитие
Ако погледнете дългосрочните прогнози, се очаква годишната нужда от нови апартаменти между 2026 и 2040 г. да спадне до 257 400 бройки, което съответства на намаление с 31 процента. Независимо от това, 29 процента от градовете и градовете, които представляват общо 117 от 400, остават длъжни да разширят строителната си дейност, за да отговорят на техните нужди. Най -високите бъдещи изисквания водят до Берлин, Регенсбург и Аугсбург, при което 6,7, 6,1 и 6,1 нови апартаменти са необходими на 1000 жители.Моделът за изискване за апартамент на IW е решаващ компонент, за да се разберат предизвикателствата на немския пазар на жилища и да се разработят решения. Тази информация е от съществено значение за адаптиране на строителната дейност в регионално ниво и за получаване на предизвикателствата на пазара на жилища под контрол. Пълните данни и анализи са достъпни в подробния доклад за www.iwkoeln.de.
Kommentare (0)