نقص السكن في ألمانيا: أين تتطور الشقق المطلوبة بشكل عاجل؟
نقص السكن في ألمانيا: أين تتطور الشقق المطلوبة بشكل عاجل؟
يتزايد الطلب على مساحة المعيشة في ألمانيا بسرعة ، لكن العرض وراء الاحتياجات بشكل كبير. وفقًا للبيانات الحالية لنموذج متطلبات الشقة IW ، هناك حاجة إلى حوالي 372،600 شقة جديدة كل عام في ألمانيا بين عامي 2021 و 2025. وعلى النقيض من ذلك ، تم الانتهاء من 294،400 شقة فقط من 2021 إلى 2023. وقد أدى هذا عدم التطابق بين الاحتياجات ونشاط البناء إلى أزمة في الإسكان ، وخاصة في المدن الكبيرة ، حيث لا يزال التحدي تحديًا متزايدًا. لا ينظر التحليل الحالي إلى الوضع الحالي فحسب ، بل أيضًا احتياجات الإسكان الإقليمية المستقبلية حتى عام 2040.
حيث تكون الحاجة أعلى
يتم تسجيل الحاجة الأكثر خطورة إلى مساحة المعيشة حاليًا في مدن Potsdam و Regensburg و Leipzig. فيما يتعلق بالسكان ، يجب بناء 12.2 و 10.1 و 9.4 شقة جديدة لكل 1000 نسمة لتلبية الطلب. في أكبر سبع مدن في ألمانيا ، تتزايد برلين (8.7) ، وفرانفورت آم مين (7.7) وكولونيا (7.3). توضح المتطلبات المطلقة أن برلين تحتاج إلى 7،700 و 7500 شقة جديدة كل عام.
إلقاء نظرة على مواقع البناء السائدة أن أعلى نشاط بناء في المدن الكبرى في Regensburg و Wolfsburg و Wiesbaden يتم ، حيث تم بناء معظم الشقق بين عامي 2021 و 2023. سجلت هذه المدن أعلى نمو مع 8.3 و 6.4 و 6.2 وحدات جديدة لكل 1000 من المسكن.
أكبر فجوة بين الاحتياجات وأعمال البناء
التناقض بين العدد المطلوب من الشقق ومساحة المعيشة المكتملة فعليًا هو الأكثر وضوحًا في مدن Wuppertal و Jena و Oberhausen. في هذه المدن ، كان معدل الانتهاء ما بين 21 و 24 في المائة من الشقق المطلوبة. ميونيخ مذهل بشكل خاص هنا ، وهو الأكثر نجاحًا مع معدل الرضا البالغ 93 في المائة فيما يتعلق باحتياجاته ، ولكن لا يزال هناك طلب كبير غير مستقر هنا أيضًا. يجب أن تستمر مدن مثل كولونيا (37 ٪) و Leipzig (42 ٪) و Stuttgart (43 ٪) في التعامل مع الافتقار الملحوظ في السكن.
وجهات نظر طويلة المدى والتنمية المستقبلية
إذا نظرت إلى التنبؤات الطويلة المدى ، من المتوقع أن تنخفض الحاجة السنوية لشقق جديدة بين عامي 2026 و 2040 إلى 257400 وحدة ، وهو ما يتوافق مع انخفاض قدره 31 في المائة. ومع ذلك ، فإن 29 في المائة من المدن والمقاطعات ، التي تمثل ما مجموعه 117 من أصل 400 ، لا تزال ملزمة بتوسيع نشاط البناء الخاص بهم من أجل تلبية احتياجاتهم. أعلى المتطلبات المستقبلية تؤدي إلى برلين وريجنسبورغ وأوجسبورغ ، حيث تكون الشقة 6.7 و 6.1 و 6.1 جديدة ضرورية لكل 1000 نسمة.نموذج متطلبات الشقة IW هو مكون حاسم من أجل فهم التحديات في سوق الإسكان الألماني وتطوير الحلول. هذه المعلومات ضرورية لتكييف نشاط البناء على المستوى الإقليمي ولتحديات سوق الإسكان تحت السيطرة. تتوفر البيانات والتحليلات الكاملة في التقرير التفصيلي على www.iwkoeln.de.
Kommentare (0)