Šokujúce zvýšenie dane z nehnuteľností: Majitelia v Bavorsku musia siahnuť hlboko do vrecka!

V Bavorsku spôsobuje nové nariadenie o dani z nehnuteľností po odoslaní prvých daňových výmerov pre mnohých vlastníkov prekvapenie. Zmeny sa týkajú najmä veľkých nehnuteľností. Zatiaľ čo iné spolkové krajiny používajú na výpočet faktory ako rok výstavby a štandardnú hodnotu pozemku, Bavorsko používa na určenie hodnoty nehnuteľnosti plošný model. To má za následok značné rozdiely vo výške daní, vrátane niektorých šokujúcich zvýšení.

Rudolf Stürzer zo združenia Haus + Grund Mníchov vyjadril obavy z nerovností nových predpisov. Veľkí vlastníci nehnuteľností v Dolnom Bavorsku by zrazu mohli platiť vyššie dane ako majitelia víl v Starnbergu. Napríklad majitelia rodinného domu v Taufkirchene an der Vils (1500 m2) teraz musia zaplatiť 609 eur, predtým to bolo len 299 eur. Dôchodca z Bad Tölzu, ktorý vlastní nehnuteľnosť s rozlohou 800 metrov štvorcových, vidí zvýšenie na 468 eur – teda viac ako trojnásobok. S navýšením zo 421 eur na 626 eur musia počítať aj majitelia stredoterasového domu v Oberföhringu. V Aubingu sa daň z nehnuteľnosti zvyšuje z 212 eur na 688 eur, čo je tiež viac ako trojnásobok.

Zisk a úpravy podľa obcí

Sú však aj majitelia, ktorí z nového nariadenia profitujú. Majitelia nehnuteľností v centre mesta platia výrazne menej a ročne môžu ušetriť až 50 000 eur. V reakcii na nové daňové výmery mnohé obce upravili svoje sadzby, aby kompenzovali možné straty na príjmoch. To má dopad aj na najmenšiu obec v Bavorsku s vlastnou správou Jachenau, kde miestne zastupiteľstvo znížilo mieru hodnotenia z 310 na 240 bodov. Primátor Klaus Rauchberger vyjadril nespokojnosť s reformou, najmä pokiaľ ide o vlastníkov lesov, ktorí nemajú z lesného hospodárstva žiadne zisky.

Možnosti, ako sa brániť zvyšovaniu, sú obmedzené. Námietka voči daňovému úradu je možná len v prípade preukázateľných chýb vo výpočtovom základe. Nová daň z nehnuteľností podlieha rôznym modalitám v závislosti od toho, či sa týka poľnohospodárskych a lesníckych činností alebo nehnuteľností, ako sú rodinné domy bayernportal.de vysvetlil. Daň z nehnuteľností A sa vzťahuje na poľnohospodárske činnosti a je založená na hodnote príjmu, kým daň z nehnuteľností B zohľadňuje plochy parciel a ich využitie.