Schokkende verhoging van de onroerendgoedbelasting: eigenaren in Beieren moeten diep in hun zakken graven!

In Beieren zorgt de nieuwe OZB-regeling voor veel eigenaren voor verrassingen nadat de eerste aanslagen op de OZB zijn verzonden. Vooral grote panden worden door de veranderingen getroffen. Terwijl andere deelstaten voor de berekening factoren als bouwjaar en standaardgrondwaarde gebruiken, gebruikt Beieren een gebiedsmodel om de vastgoedwaarde te bepalen. Dit resulteert in aanzienlijke verschillen in belastingbedragen, waaronder enkele schokkende verhogingen.

Rudolf Stürzer van de vereniging Haus + Grund München uitte zijn bezorgdheid over de ongelijkheden van de nieuwe regelgeving. Grote vastgoedeigenaren in Neder-Beieren konden plotseling hogere belastingen betalen dan villaeigenaren in Starnberg. Zo moeten de eigenaren van een eengezinswoning in Taufkirchen an der Vils (1500 m²) nu 609 euro betalen, voorheen was dat slechts 299 euro. Een gepensioneerde uit Bad Tölz, die een pand van 800 vierkante meter bezit, ziet een stijging naar 468 euro – ruim drie keer zoveel. Ook de eigenaren van een tussenwoning in Oberföhring moeten rekenen op een verhoging van 421 euro naar 626 euro. In Aubing stijgt de OZB van 212 euro naar 688 euro, eveneens ruim drie keer zo hoog.

Profiteurs en aanpassingen door gemeenten

Er zijn echter ook eigenaren die profiteren van de nieuwe regeling. Eigenaren van panden in de binnenstad betalen aanzienlijk minder en kunnen jaarlijks tot wel 50.000 euro besparen. Naar aanleiding van de nieuwe belastingaanslagen hebben veel gemeenten hun aanslagtarieven aangepast om mogelijke inkomstenderving te compenseren. Dit heeft ook gevolgen voor de kleinste gemeente van Beieren met een eigen bestuur, Jachenau, waar de gemeente het beoordelingspercentage verlaagde van 310 naar 240 punten. Burgemeester Klaus Rauchberger uitte zijn ontevredenheid over de hervorming, vooral met betrekking tot boseigenaren die geen winst maken uit de bosbouw.

De mogelijkheden om u tegen de verhogingen te verdedigen zijn beperkt. Bezwaar maken bij de Belastingdienst is alleen mogelijk als er sprake is van aantoonbare fouten in de berekeningsgrondslag. De nieuwe onroerendgoedbelasting is onderworpen aan verschillende modaliteiten, afhankelijk van of het land- en bosbouwactiviteiten betreft of onroerend goed zoals eengezinswoningen bayernportal.de uitgelegd. Onroerendezaakbelasting A heeft betrekking op landbouwactiviteiten en is gebaseerd op de inkomenswaarde, terwijl onroerendgoedbelasting B rekening houdt met de oppervlakte van de percelen en het gebruik ervan.