Συγκλονιστική αύξηση του φόρου ακινήτων: Οι ιδιοκτήτες στη Βαυαρία πρέπει να σκάψουν βαθιά τις τσέπες τους!

Στη Βαυαρία, ο νέος κανονισμός φόρου ακινήτων προκαλεί εκπλήξεις σε πολλούς ιδιοκτήτες μετά την αποστολή των πρώτων ειδοποιήσεων φόρου ακίνητης περιουσίας. Ειδικά τα μεγάλα ακίνητα επηρεάζονται από τις αλλαγές. Ενώ άλλες ομοσπονδιακές πολιτείες χρησιμοποιούν παράγοντες όπως το έτος κατασκευής και η τυπική αξία γης για τον υπολογισμό, η Βαυαρία χρησιμοποιεί ένα μοντέλο περιοχής για να καθορίσει την αξία του ακινήτου. Αυτό έχει ως αποτέλεσμα σημαντικές διαφορές στα ποσά των φόρων, συμπεριλαμβανομένων ορισμένων συγκλονιστικών αυξήσεων.

Ο Rudolf Stürzer από τον σύνδεσμο Haus + Grund Munich εξέφρασε την ανησυχία του για τις ανισότητες των νέων κανονισμών. Οι ιδιοκτήτες μεγάλων ακινήτων στην Κάτω Βαυαρία θα μπορούσαν ξαφνικά να πληρώσουν υψηλότερους φόρους από τους ιδιοκτήτες βίλας στο Starnberg. Για παράδειγμα, οι ιδιοκτήτες μιας μονοκατοικίας στο Taufkirchen an der Vils (1500 τ.μ.) πρέπει τώρα να πληρώσουν 609 ευρώ, πριν ήταν μόνο 299 ευρώ. Ένας συνταξιούχος από το Bad Tölz, ο οποίος έχει ακίνητο 800 τετραγωνικών μέτρων, βλέπει αύξηση στα 468 ευρώ - υπερτριπλάσια. Οι ιδιοκτήτες ενός σπιτιού με μέση βεράντα στο Oberföhring πρέπει επίσης να περιμένουν αύξηση από 421 ευρώ σε 626 ευρώ. Στην Aubing ο φόρος ακινήτων αυξάνεται από 212 ευρώ σε 688 ευρώ, που είναι επίσης υπερτριπλάσιος.

Κερδοσκοπικοί και προσαρμογές κατά δήμους

Ωστόσο, υπάρχουν και ιδιοκτήτες που επωφελούνται από τη νέα ρύθμιση. Οι ιδιοκτήτες ακινήτων στο κέντρο της πόλης πληρώνουν σημαντικά λιγότερα και μπορούν να εξοικονομήσουν έως και 50.000 ευρώ ετησίως. Σε απάντηση στις νέες φορολογικές ειδοποιήσεις, πολλοί δήμοι έχουν αναπροσαρμόσει τους συντελεστές αξιολόγησης για να αντισταθμίσουν πιθανές απώλειες εσόδων. Αυτό έχει επίσης αντίκτυπο στον μικρότερο δήμο της Βαυαρίας με τη δική του διοίκηση, το Jachenau, όπου το τοπικό συμβούλιο μείωσε το ποσοστό αξιολόγησης από 310 σε 240 βαθμούς. Ο δήμαρχος Klaus Rauchberger εξέφρασε τη δυσαρέσκειά του για τη μεταρρύθμιση, ειδικά όσον αφορά τους ιδιοκτήτες δασών που δεν αποκομίζουν κέρδη από τη δασοκομία.

Οι επιλογές για να αμυνθείτε από τις αυξήσεις είναι περιορισμένες. Ένσταση στην εφορία είναι δυνατή μόνο εάν υπάρχουν αποδεδειγμένα λάθη στη βάση υπολογισμού. Ο νέος φόρος ακινήτων υπόκειται σε διαφορετικές ρυθμίσεις ανάλογα με το αν αφορά γεωργικές και δασικές δραστηριότητες ή ακίνητα όπως μονοκατοικίες Bayernportal.de εξήγησε. Ο φόρος ακίνητης περιουσίας Α αναφέρεται στις αγροτικές εργασίες και βασίζεται στην αξία εισοδήματος, ενώ ο φόρος ακινήτων Β λαμβάνει υπόψη τις εκτάσεις των αγροτεμαχίων και τη χρήση τους.