Ilgtspējīga pārbūve: Siemens torņi Ofenbahā kā studentu rezidences?

Ilgtspējīga pārbūve: Siemens torņi Ofenbahā kā studentu rezidences?

Pirmdien Minhenē sākas nekustamo īpašumu gadatirgus Expo Real, kura galvenā uzmanība tiks pievērsta tēmai par esošo īpašumu videi draudzīgu izmantošanu. Izstrādātāji īpaši koncentrējas uz to biroju ēku pārveidošanu, kuras vairs nav vajadzīgas. Mērķis nav to nojaukt klimata aizsardzības nolūkos, bet gan saprātīgi atjaunot.

Izcils piemērs tam ir bijušie Siemens torņi Kaiserlei Ofenbahā, kas gadiem ilgi stāvējuši tukši. Šīs ēkas tagad ir redzamas tikai kā kaili betona skeleti, kas liecina par stagnāciju pēc fasādes un interjera noņemšanas. Pārbūves plāni pastāv jau vairāk nekā gadu ar domu uzbūvēt lielu studentu rezidenci ar vairāk nekā 1100 istabām, kas varētu būt daļa no jauna pilsētas kvartāla. Šī attīstība varētu kļūt par paraugprojektu ilgtspējīgas būvniecības jomā.

Atbalsts un izaicinājumi

Frankfurtes pilsēta tagad ir pielāgojusi savu finansēšanas programmu studentu mājokļiem, lai varētu finansēt arī projektus ārpus pilsētas teritorijas. Šis ekonomiskais kritērijs ir izpildīts, un tas varētu sniegt labumu pārveides projektam. Taču atklāts paliek jautājums, vai torņus vajag nojaukt, vai ir iespējama renovācija. Hesenes štata Būvniecības un nekustamā īpašuma birojs jau ir pasūtījis ziņojumu, lai pārbaudītu, vai torņu statika ir piemērota plānotajam projektam. Tomēr rezultāts joprojām tiek gaidīts.

Notiek cieša sadarbība starp dažādiem torņu plānošanas birojiem, ko vada Hamburgas nekustamo īpašumu attīstītājs Becken, kuram līdz gada beigām ir iespēja iegādāties īpašumus no Adler Group. Frankfurtes arhitektu birojs Schmidt Plöcker ir gatavs izstrādāt ēku pārbūves koncepciju. Plānojot 1059 vienvietīgus un 69 divvietīgus dzīvokļus, kā arī hosteli ar 374 istabām, tiek cerēts, ka visa teritorija tiks atjaunota.

Inovatīvas būvniecības pieejas un dizains

Vīzija paredz, ka bijušie Siemens torņi tiks ne tikai pielāgoti studentu dzīvei, bet arī labiekārtos apkārtējo teritoriju ar 600 jauniem dzīvokļiem un viesnīcu. Lielās pazemes autostāvvietas vietā, lai ietaupītu izmaksas, tiks izbūvēta virszemes autostāvvieta. Īpaša uzmanība tiek pievērsta zaļajām publiskajām telpām, kuras paredzēts veidot kā saviesīgu tikšanās vietas. Tām jākalpo ne tikai kā atpūtas vietām, bet arī jāveicina sociālā apmaiņa.

Pārbūves projekta centrālais elements ir saliekamie koka moduļi, kurus paredzēts integrēt esošajās konstrukcijās. Šie moduļi tika īpaši izstrādāti un smēlušies iedvesmu, pamatojoties uz kuģu un gadatirgu būvniecību. Būvniecības metodei vajadzētu ne tikai ietaupīt izmaksas, bet arī būtiski saīsināt būvniecības laiku. Plānotāji runā par laika ietaupījumu līdz pat diviem gadiem, jo ​​moduļus var izgatavot rūpnīcā un pēc tam ātri uzstādīt uz vietas.

Markus Plöcker no Schmidt Plöcker skaidro, ka šī novatoriskā būvniecības metode ir ekonomiska alternatīva tradicionālajām būvniecības metodēm. Būvlaukumā nepieciešams mazāk darbinieku, un uzlabojas projekta paredzamība. Pēc arhitektu komandas plāniem nedēļas laikā varētu uzstādīt līdz 40 moduļiem.

Kopējais projekts ne tikai piedāvā risinājumu tukšajiem torņiem, bet arī tiecas sasniegt vispārējo mērķi paaugstināt dzīves kvalitāti Kaiserlei apgabalā. Ofenbahas mērs Fēlikss Švenke kā būtiskus aspektus uzskata revitalizāciju un jaunas dzīvesveida attīstību. Galu galā tas, vai tas tiek darīts ar moduļu konstrukciju vai citu metodi, ir mazāk svarīgi, pat ja materiālu izmaksas būvniecības nozarē ļoti svārstās.

Nesen kāds attīstītājs netālu no Kaiserlei laukuma tagad izmanto īpašus otrreizēji pārstrādātus materiālus, lai būvētu daudzstāvu ēku videi draudzīgā virzienā. Tomēr inženieris brīdina, ka pilnīgai Siemens torņu nojaukšanai būtu nepieciešams liels daudzums tērauda un betona, kas varētu apdraudēt ekoloģisko pieeju. Tāpēc Kaiserlei apgabala pārveides plāni ir jāpilnveido gan īstenošanas, gan finanšu aspektos, lai tie kļūtu par realitāti tuvāko gadu laikā.