Kestävä muutos: Siemens-tornit Offenbachissa opiskelija-asunnoiksi?

Kestävä muutos: Siemens-tornit Offenbachissa opiskelija-asunnoiksi?

Münchenissä alkavat maanantaina Expo Real -kiinteistömessut, jotka keskittyvät olemassa olevien kiinteistöjen ympäristöystävälliseen käyttöön. Kehittäjät ovat keskittyneet erityisesti tarpeettomien toimistorakennusten muuttamiseen. Tarkoitus ei ole purkaa sitä ilmastonsuojelusyistä, vaan kunnostaa se järkevällä tavalla.

Erinomaisena esimerkkinä tästä ovat entiset Siemensin tornit Kaiserleissä Offenbachissa, jotka ovat olleet tyhjillään vuosia. Nämä rakennukset ovat nyt näkyvissä vain paljaina betonirunkoina, mikä osoittaa pysähtyneisyyttä julkisivun ja sisustuksen poistamisen jälkeen. Muutossuunnitelmat ovat olleet olemassa jo yli vuoden, ja ajatuksena on rakentaa suuri yli 1 100 huoneen opiskelija-asunto, joka voisi olla osa uutta kaupunginkorttelia. Tästä kehitystyöstä voisi tulla esittelyprojekti kestävän rakentamisen alalla.

Tuki ja haasteet

Frankfurtin kaupunki on nyt mukauttanut opiskelija-asumisen rahoitusohjelmaa niin, että myös kaupunkialueen ulkopuolisia hankkeita voidaan rahoittaa. Tämä taloudellinen kriteeri täyttyy ja saattaa hyödyttää muuntamishanketta. Kysymys on kuitenkin siitä, pitääkö tornit purkaa vai onko korjaus mahdollista. Hessenin osavaltion rakennus- ja kiinteistövirasto on jo tilannut selvityksen, jolla tarkistetaan, onko tornien staattinen rakenne suunniteltuun hankkeeseen sopiva. Tulos on kuitenkin vielä odottamassa.

Torneissa tehdään tiivistä yhteistyötä eri suunnittelutoimistojen välillä, jota johtaa hampurilainen kiinteistökehittäjä Becken, jolla on optio ostaa kiinteistöt Adler Groupilta vuoden loppuun asti. Frankfurtin arkkitehtitoimisto Schmidt Plöcker on mukana kehittämässä konseptia rakennusten muuntamiseen. Suunnittelemalla 1 059 yhden ja 69 kahden hengen asuntoa sekä 374 huoneen hostellia toivotaan, että koko alue saadaan elvytettyä.

Innovatiiviset rakentamisen lähestymistavat ja suunnittelu

Vision mukaan entiset Siemens-tornit eivät pelkästään sopeudu opiskelijaelämään, vaan parantavat myös ympäröivää aluetta 600 uudella huoneistolla ja hotellilla. Suuren maanalaisen pysäköintihallin tilalle rakennetaan maanpäällinen pysäköintihalli kustannusten säästämiseksi. Erityistä huomiota kiinnitetään vihreisiin julkisiin tiloihin, jotka suunnitellaan sosiaalisiksi kohtaamisalueiksi. Näiden ei pitäisi toimia vain rentoutumispaikkoina, vaan myös edistää sosiaalista vaihtoa.

Muutosprojektin keskeinen elementti ovat esivalmistetut puumoduulit, jotka integroidaan olemassa oleviin rakenteisiin. Nämä moduulit on kehitetty erityisesti ja ne saivat inspiraationsa laivojen ja messujen rakentamisesta. Rakennusmenetelmän ei pitäisi olla vain kustannuksia säästävä, vaan myös lyhentää merkittävästi rakennusaikaa. Suunnittelijat puhuvat jopa kahden vuoden ajansäästöstä, koska moduulit voidaan esivalmistella tehtaalla ja asentaa nopeasti paikan päällä.

Markus Plöcker Schmidt Plöckeristä selittää, että tämä innovatiivinen rakennustapa on taloudellinen vaihtoehto perinteisille rakennusmenetelmille. Työmaalla tarvitaan vähemmän työntekijöitä ja projektin ennustettavuus paranee. Arkkitehtiryhmän suunnitelmien mukaan jopa 40 moduulia voitaisiin asentaa viikossa.

Kokonaisprojekti ei tarjoa ratkaisua vain tyhjiin torneihin, vaan tavoittelee myös Kaiserlein alueen elämänlaadun parantamista. Offenbachin pormestari Felix Schwenke näkee elvyttämisen ja uuden asumisen kehittämisen keskeisinä puolina. Loppujen lopuksi se, tehdäänkö tämä modulaarisella rakentamisella vai jollain muulla menetelmällä, on vähemmän tärkeää, vaikka rakennusalan materiaalikustannukset vaihtelevat suuresti.

Äskettäin Kaiserlei-aukion lähellä sijaitseva rakennuttaja rakentaa nyt erityisillä kierrätysmateriaaleilla korkean rakennuksen ympäristöystävälliseen suuntaan. Insinööri kuitenkin varoittaa, että Siemensin tornien täydellinen purkaminen vaatisi suuria määriä terästä ja betonia, mikä voisi vaarantaa ekologisen lähestymistavan. Kaiserlein alueen muuttamista koskevia suunnitelmia on siksi konkretisoitava edelleen sekä täytäntöönpanon että rahoituksen osalta, jotta ne toteutuisivat lähivuosina.