Kestävä muuntaminen: Siemens -torni Offenbachissa opiskelijan asuntolana?

Kestävä muuntaminen: Siemens -torni Offenbachissa opiskelijan asuntolana?

Münchenissä Expo Real Real Estate Messu alkaa maanantaina, joka keskittyy olemassa olevien kiinteistöjen ympäristöystävälliseen käyttöön. Tällä tavoin kehittäjillä on erityisesti muuntaminen enää vaadittavia toimistorakennuksia. Tavoitteena ei ole repiä niitä ilmastonsuojelusyistä, vaan muuntaa järkevästi.

Erinomainen esimerkki tästä on entinen Siemens -torni Offenbachissa sijaitsevassa Kaiserleissa, jotka ovat olleet tyhjiä vuosia. Nämä rakennukset ovat nyt näkyvissä vain paljaina betonirunkoina, jotka osoittavat seisovan julkisivun jälkeen ja sisätilat on poistettu. Muutossuunnitelmat ovat olleet olemassa yli vuoden ajan, ja ajatus rakentaa suuri opiskelija -asuntola, jossa on yli 1100 huonetta, jotka voivat olla osa uutta kaupunkialuetta. Tästä kehityksestä voi tulla esittelyhanke kestävän rakennuksen alueella.

Rahoitus ja haasteet

Frankfurtin kaupunki on nyt mukauttanut rahoitusohjelmansa opiskelijoille, jotka asuvat myös kaupungin alueen ulkopuolella projektit. Tämä taloudellinen kriteeri täyttyy ja voisi hyödyttää kunnostushanketta. Siitä huolimatta on edelleen kysymys siitä, onko tornit purettava alas vai onko kunnostus mahdollista. Valtioyhtiö Bau Und Immobilien Hessen on jo antanut asiantuntijalausunnon tarkistaakseen, sopivatko tornien statiikkat suunnitellulle hankkeelle. Yksi tulos on kuitenkin edelleen vireillä.

torneille on tiivistä yhteistyötä eri suunnittelutoimistojen välillä, jota johtaa Hampurin kiinteistökehittäjä Becken, jolla oli Adler -ryhmän vaihtoehto vuoden loppuun saakka. Frankfurtin arkkitehtuuriyritys Schmidt Plöcker on myös aluksella kehittämään konseptia rakennusten muuttamiseksi. Suunnittelemalla 1059 yhden ja 69 kaksoishuoneiston sekä hostellin, jossa on 374 huonetta, toivotaan elvyttävän koko alueen.

innovatiiviset rakennuslähestymistavat ja suunnittelu

Visiossa säädetään, että entiset Siemens -tornit eivät ole vain sopeutuneet opiskelijaelämään, vaan myös päivittää ympäristö 600 uudella huoneistolla ja hotellilla. Suuren maanalaisen pysäköintialueen sijasta on rakennettu yläpuolella oleva pysäköintihalli kustannusten säästämiseksi. Erityistä huomiota kiinnitetään vihreisiin julkisiin paikkoihin, jotka on suunniteltu sosiaalisiin kohtaamisalueiksi. Niiden ei pitäisi toimia vain lomakohteina, vaan myös edistää sosiaalista vaihtoa.

Muutosprojektin keskeinen elementti on esivalmistettuja puisia moduuleja, jotka on integroitava olemassa oleviin estoihin. Nämä moduulit kehitettiin erityisesti ja löysivät niiden inspiraatiota laivan ja näyttelyiden rakentamiseen. Rakentamisen ei tulisi olla vain kustannussääviä, vaan myös lyhentää merkittävästi rakennusjaksoa. Suunnittelijat puhuvat jopa kahden vuoden säästämisestä, koska moduulit voidaan ennakkoon yhdessä työssä ja asentaa sitten nopeasti sivustoon.

Markus Plöcker, kirjoittanut Schmidt Plöcker, selittää, että tämä innovatiivinen rakenne on taloudellinen vaihtoehto tavanomaiselle rakenteelle. Rakennustyömaalla vaaditaan vähemmän työvoimaa ja projektin suunnittelu paranee. Arkkitehtiryhmän suunnittelun mukaan jopa 40 moduulia voitaisiin asentaa viikon kuluessa.

Kokonaisprojekti ei tarjoa vain ratkaisua tyhjille torneille, vaan se pyrkii myös korkeamman tason tavoitteeseen parantaa Kaiserlein alueen elämänlaatua. Offenbachin pormestari Felix Schwenke näkee uuden asukkaan elvyttämisen ja kehityksen tärkeinä näkökohdina. Loppujen lopuksi on vähemmän tärkeää, tapahtuuko tämä moduulin rakentamisen vai muun menetelmän kautta, vaikka rakennusalan materiaalikustannukset vaihtelevat voimakkaasti.

Kaierlei-aukion lähellä oleva kehittäjä on äskettäin käyttänyt kehittäjää, erityisiä kierrätysmateriaaleja käytetään nyt korkean kerrostalojen rakentamiseen ympäristöystävälliseen suuntaan. Insinööri kuitenkin varoittaa, että Siemens -tornissa täydellinen purkutoimenpide vaatisi suuria määriä terästä ja betonia, mikä voisi vaarantaa ekologisen lähestymistavan. Imperial -alueen muuntamista koskevat suunnitelmat on siksi määritettävä tarkemmin sekä toteutuksessa että taloudellisissa näkökohdissa, jotta ne voidaan todellisuudeksi seuraavien vuosien aikana.