Nieuwe onroerendgoedbelastingtarieven: steden reageren op landelijke hervorming!

Nieuwe onroerendgoedbelastingtarieven: steden reageren op landelijke hervorming!

De steden van Neurenberg, Erlangen en Fürth hebben plannen aangekondigd om hun onroerendgoedbelastingtarieven af ​​te leggen, terwijl Schwabach in november een eerbetoon zal volgen. Deze aanpassingen zijn van toepassing vanaf 1 januari 2025 en zijn een directe reactie op een landelijke hervorming van onroerendgoedbelasting, die werd geïnitieerd door een beslissing van het Federal Constitutionele Hof.

Op 10 april 2018 verklaarde de rechtbank de eerder geldige eenheidsbeoordeling voor ongrondwettelijk, omdat het gebaseerd was op verouderde waarden en resulteerde in een ongelijke behandeling van belastingbetalers. In november 2019 heeft de federale wetgevende macht een hervorming doorgevoerd om deze klacht te verhelpen. Dit is bindend voor de gemeenten en leidt tot nieuwe onroerendgoedbelastingmetingen die de gemeenten vanaf volgend jaar moeten implementeren.

tarieven in detail tillen

Naarmate de totale onroerendgoedbelasting wordt berekend, kan deze worden verklaard met behulp van een eenvoudige formule: het bedrag van de onroerendgoedbelasting wordt vermenigvuldigd met de door de gemeente gespecificeerde hefrente. Voor Neurenberg resulteren de berekeningen in een nieuw tarief voor onroerendgoedbelasting B van 780 procent, wat een stijging is in vergelijking met de vorige 555 procent. De gemeenteraad van Neurenberg stemt over dit besluit op 23 oktober 2024.

Erlangen stelt daarentegen een percentage van 625 procent voor om het inkomensniveau van 2019 te bereiken nadat het eerder was verlaagd tot 425 procent. Dit is met name belangrijk voor de stad, die vervolgens de gespannen begrotingssituatie met het toegenomen inkomen wil verbeteren. De gemeenteraad van Erlangen zal op 24 oktober 2024 beslissen over dit voorstel.

In Fürth wordt een aanpassing van het tillentarief voorzien voor onroerendgoedbelasting B tot 660 procent. Deze toename dient ook om de huidige belastinginkomsten te handhaven. De gemeenteraad zal een beslissing nemen op 24 oktober 2024. Schwabach daarentegen schat dat het toekomstige tarief voor onroerendgoedbelasting B gemakkelijk zal stijgen van 450 procent, wat uiteindelijk zal worden beslist op 22 November 2024.

De hervorming is bedoeld om de onroerendgoedbelasting op het onroerend goed te maken. Dit betekent dat de nieuwe hefpercentages niet mogen leiden tot extra inkomsten voor de gemeenten. Het totale bedrag van onroerendgoedbelasting in Neurenberg in 2023 was bijvoorbeeld 123,86 miljoen euro. Een verwachte aanpassing van het heftarief kan leiden tot veranderingen in het bedrag van de onroerende voorheffing voor individuele belastingbetalers, maar niet fundamenteel om de belastinginkomsten als geheel te verhogen.

Het exacte bedrag van de onroerendgoedbelasting wordt aanzienlijk bepaald door het belastingkantoor. De gemeenten zijn afhankelijk van de informatie van de belastingbetalers. Fouten kunnen echter optreden bij het innen van de onroerendgoedbelastingmetingen. Schattingen van de Bavarian Cities Day stellen dat tot 20 procent van de meethoeveelheden onjuist kunnen zijn. Dit kan ertoe leiden dat veel belastingbetalers aanpassingen moeten hebben na het ontvangen van de kennisgevingen.

Een andere onzekerheid is dat de geschatte 10 procent van de meethoeveelheden nog niet is bepaald en dat alle correcties de komende maanden zeker nodig zullen zijn. De gemeenten streven ernaar om zo transparant mogelijk te handelen bij het bepalen van het nieuwe tarief en benadrukken de noodzaak om rekening te houden met de verschillende factoren.

Een centraal punt is de gelijke behandeling van alle belastingbetalers. Met de komende inwerkingtreding van de nieuwe heffen, willen de steden ervoor zorgen dat alle burgers eerlijk worden behandeld. Dit gebeurt in een wettelijk kader, dat rekening houdt met zowel de wettelijke vereisten van de federale overheid als de financiële vereisten ter plaatse. De beslissingen zijn cruciaal voor de toekomstige huishouden van de steden en dragen bij aan het creëren van een solide financiële basis voor de komende jaren.

Voor meer informatie over de details van deze hervorming van de onroerendgoedbelasting en de aanpassingen van de lifttarieven, .