Uued kinnisvaramaksumäärad: linnad reageerivad üleriigilisele reformile!

Uued kinnisvaramaksumäärad: linnad reageerivad üleriigilisele reformile!

Nürnbergi linnad, Erlangen ja Fürth on teatanud oma kinnisvaramaksumäärade tagasiastumise plaanidest, samas kui Schwabach järgib austust novembris. Need muudatused kehtivad alates 1. jaanuarist 2025 ja need on otsene reaktsioon üleriigilisele kinnisvaramaksureformile, mille algatas föderaalse konstitutsioonikohtu otsusega.

10. aprillil 2018 kuulutas kohus välja põhiseadusevastase ühiku hindamise, kuna see põhines vananenud väärtustel ja tulemuseks oli maksumaksjate ebavõrdne kohtlemine. 2019. aasta novembris võttis föderaalne seadusandja selle kaebuse parandamiseks reformi vastu. See on omavalitsustele siduv ja viib uute kinnisvaramaksu mõõtmiseni, mis peavad omavalitsusi alates järgmisest aastast rakendama.

Tõstekiirused üksikasjalikult

Kuna kogu omandimaksu arvutatakse, saab seda selgitada lihtsa valemi abil: omandimaksu mõõtmise summa korrutatakse omavalitsuse määratud tõstmismääraga. Nürnbergi jaoks põhjustab arvutused kinnisvaramaksu B uue intressimääraga 780 protsenti, mis on võrreldes eelmise 555 protsendiga võrreldes. Nürnbergi linnavolikogu hääletab selle otsuse üle 23. oktoobril 2024.

erlangen soovitab 2019. aasta sissetulekutaseme saavutamiseks pärast seda, kui seda oli varem vähendatud 425 protsendini, 625 protsenti. See on eriti oluline linna jaoks, mis soovib seejärel suurenenud sissetulekuga pingelist eelarveolukorda parandada. Erlangeni linnavolikogu otsustab selle ettepaneku 24. oktoobril 2024.

Fürthis on omandimaksu B jaoks ette nähtud tõstmise määra kohandamine 660 protsendini. See kasv on ka praeguse maksutulu säilitamine. Linnavolikogu võtab vastu otsuse 24. oktoobril 2024. Teisest küljest hinnatakse Schwabachi hinnangul, et kinnisvaramaksu B tuleviku määr suureneb kergesti 450 protsendilt, mis otsustatakse lõpuks 22. novembril 2024.

Reformi eesmärk on teha kinnisvara maksu. See tähendab, et uued tõstmismäärad ei tohiks omavalitsustele lisatulu põhjustada. Näiteks oli Nürnbergis omandimaksu kogusumma 2023. aastal 123,86 miljonit eurot. Tõstemäära eeldatav korrigeerimine võib põhjustada üksikute maksumaksjate kinnisvaramaksu summa muutusi, kuid mitte põhimõtteliselt, et suurendada maksutulu tervikuna.

Maksuamet määrab omandimaksu täpse summa märkimisväärselt. Omavalitsused sõltuvad maksumaksjate teabest. Vigu võib siiski ilmneda kinnisvaramaksu mõõtmiste kogumisel. Baieri linnade päeva hinnangud, et kuni 20 protsenti mõõtmistest võivad olla valed. Selle tulemuseks võib paljude maksumaksjatel pärast teadete saamist korraldada kohandusi.

Veel üks ebakindlus on see, et hinnanguliselt 10 protsenti mõõtmissummadest ei ole veel kindlaks määratud ja lähikuudel on kindlasti vaja parandusi. Omavalitsused püüavad uue kiiruse määramisel tegutseda võimalikult läbipaistvalt ja rõhutada vajadust hoolikalt erinevaid tegureid arvesse võtta.

Keskpunkt on kõigi maksumaksjate võrdne kohtlemine. Uute tõstmismäärade eelseisva jõustumisega soovivad linnad tagada, et kõiki kodanikke koheldakse õiglaselt. Seda tehakse õigusraamistikus, mis võtab arvesse nii föderaalvalitsuse õigusnõudeid kui ka kohapeal olevaid finantsnõudeid. Otsused on linnade tulevase majapidamise jaoks üliolulised ja aitavad järgmisteks aastateks kindla rahalise aluse luua.

Lisateavet selle omandimaksureformi üksikasjade ja tõstmismäärade korrigeerimise kohta, .