Νέοι συντελεστές φόρου ακίνητης περιουσίας: Οι πόλεις αντιδρούν στην εθνική μεταρρύθμιση!

Νέοι συντελεστές φόρου ακίνητης περιουσίας: Οι πόλεις αντιδρούν στην εθνική μεταρρύθμιση!

Οι πόλεις της Νυρεμβέργης, του Erlangen και της Fürth ανακοίνωσαν σχέδια για την παραίτηση των συντελεστών φόρου ακίνητης περιουσίας τους, ενώ ο Schwabach θα ακολουθήσει το φόρο τιμής τον Νοέμβριο. Αυτές οι προσαρμογές ισχύουν από την 1η Ιανουαρίου 2025 και αποτελούν άμεση αντίδραση σε μια εθνική μεταρρύθμιση του φόρου ακίνητης περιουσίας, η οποία ξεκίνησε με απόφαση του Ομοσπονδιακού Συνταγματικού Δικαστηρίου.

Στις 10 Απριλίου 2018, το δικαστήριο δήλωσε την προηγούμενη έγκυρη αξιολόγηση μονάδας για αντισυνταγματική, δεδομένου ότι βασίστηκε σε ξεπερασμένες αξίες και οδήγησε σε άνιση μεταχείριση των φορολογουμένων. Τον Νοέμβριο του 2019, ο ομοσπονδιακός νομοθέτης ψήφισε μια μεταρρύθμιση για να διορθώσει αυτό το παράπονο. Αυτό είναι δεσμευτικό για τους δήμους και οδηγεί σε νέες μετρήσεις φόρου ακίνητης περιουσίας που πρέπει να εφαρμόσουν τους δήμους από το επόμενο έτος.

Τιμές ανύψωσης λεπτομερώς

Καθώς υπολογίζεται ο συνολικός φόρος ακίνητης περιουσίας, μπορεί να εξηγηθεί χρησιμοποιώντας έναν απλό τύπο: το ποσό μέτρησης του φόρου ακίνητης περιουσίας πολλαπλασιάζεται με το επιτόκιο ανύψωσης που καθορίζεται από τον δήμο. Για τη Νυρεμβέργη, οι υπολογισμοί έχουν ως αποτέλεσμα ένα νέο ποσοστό για τον φόρο ακίνητης περιουσίας Β κατά 780 %, γεγονός που είναι αύξηση σε σύγκριση με το προηγούμενο 555 %. Το Δημοτικό Συμβούλιο της Νυρεμβέργης θα ψηφίσει για την απόφαση αυτή στις 23 Οκτωβρίου 2024.

Στο Fürth, παρέχεται προσαρμογή του ποσοστού ανύψωσης για τον φόρο ακίνητης περιουσίας Β έως το 660 %. Η αύξηση αυτή χρησιμεύει επίσης στη διατήρηση των σημερινών φορολογικών εσόδων. Το Δημοτικό Συμβούλιο θα λάβει απόφαση στις 24 Οκτωβρίου 2024. Ο Schwabach, από την άλλη πλευρά, εκτιμά ότι το μελλοντικό ποσοστό για τον φόρο ακίνητης περιουσίας Β θα αυξηθεί εύκολα από 450 %, το οποίο τελικά θα αποφασιστεί στις 22 Νοεμβρίου 2024.

Η μεταρρύθμιση στοχεύει να καταστεί ο φόρος ακινήτων επί του ακινήτου. Αυτό σημαίνει ότι τα νέα ποσοστά ανύψωσης δεν πρέπει να οδηγούν σε πρόσθετο εισόδημα για τους δήμους. Για παράδειγμα, το συνολικό ποσό του φόρου ακίνητης περιουσίας στη Νυρεμβέργη το 2023 ήταν 123,86 εκατ. Ευρώ. Μια αναμενόμενη προσαρμογή του επιτοκίου ανύψωσης θα μπορούσε να οδηγήσει σε αλλαγές στο ποσό του φόρου ακίνητης περιουσίας για τους μεμονωμένους φορολογούμενους, αλλά όχι θεμελιωδώς για την αύξηση των φορολογικών εσόδων στο σύνολό τους.

Το ακριβές ποσό του φόρου ακίνητης περιουσίας καθορίζεται σημαντικά από τη φορολογική υπηρεσία. Οι δήμοι εξαρτώνται από τις πληροφορίες από τους φορολογούμενους. Ωστόσο, μπορούν να προκύψουν σφάλματα κατά τη συλλογή των μετρήσεων φόρου ακίνητης περιουσίας. Οι εκτιμήσεις της Ημέρας των Βαυαρικών Πόλεων δηλώνουν ότι μέχρι το 20 % των ποσοτήτων μέτρησης μπορεί να είναι λανθασμένες. Αυτό θα μπορούσε να οδηγήσει σε πολλούς φορολογούμενους να έχουν προσαρμογές μετά τη λήψη των ειδοποιήσεων.

Μια άλλη αβεβαιότητα είναι ότι το εκτιμώμενο 10 % των ποσοτήτων μέτρησης δεν έχει ακόμη καθοριστεί και οι διορθώσεις θα είναι σίγουρα απαραίτητες τους επόμενους μήνες. Οι δήμοι προσπαθούν να ενεργήσουν όσο το δυνατόν πιο διαφανή κατά τον καθορισμό του νέου επιτοκίου και να τονίσουν την ανάγκη να ληφθούν υπόψη οι διάφοροι παράγοντες.

Ένα κεντρικό σημείο είναι η ίση μεταχείριση όλων των φορολογουμένων. Με την επερχόμενη ουσία σε ισχύ των νέων ποσοστών ανύψωσης, οι πόλεις θέλουν να εξασφαλίσουν ότι όλοι οι πολίτες αντιμετωπίζονται δίκαια. Αυτό γίνεται σε ένα νομικό πλαίσιο, το οποίο λαμβάνει υπόψη τόσο τις νομικές απαιτήσεις της ομοσπονδιακής κυβέρνησης όσο και τις οικονομικές απαιτήσεις επί τόπου. Οι αποφάσεις είναι ζωτικής σημασίας για τη μελλοντική νοικοκυριό των πόλεων και συμβάλλουν στη δημιουργία μιας σταθερής οικονομικής βάσης για τα επόμενα χρόνια.

Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με τις λεπτομέρειες αυτής της μεταρρύθμισης του φόρου ακίνητης περιουσίας και των προσαρμογών των ποσοστών ανύψωσης, Η έκθεση για το www.marktspiegel.de