Baden-Württemberg: Cene nepremičnin se dvigajo-kjer so največji vzponi!

Baden-Württemberg: Cene nepremičnin se dvigajo-kjer so največji vzponi!

Baden-Württemberg, ena najmočnejših zveznih držav v Nemčiji, privablja ne le vlagatelje in podjetja, ampak tudi veliko ljudi, ki želijo živeti in delati tukaj. Trenutno stanje na nepremičninskem trgu kaže, da je ta trend neprekinjen. Poročila o nepremičninskih portalih dokazujejo, da se bodo cene v zadnjih nekaj mesecih spet zvišale, potem ko so v letih 2022 in 2023 doživele fazo stagnacije.

Gospodarski pomen Baden-Württemberga ni mogoče razumeti le od številnih velikih podjetij, ki imajo sedež tukaj, ampak tudi v vlogi, ki jo ima zvezna država za celotno nemško gospodarstvo. Tu se ustvari pomemben delež bruto domačega proizvoda (BDP) države, približno 15 odstotkov.

Povečanje povpraševanja po življenjskem prostoru

Zanimiv razvoj je prikazan v Mannheimu, kjer so se cene stanovanj v enem letu zvišale za 8,4 odstotka. To ni le najvišja vrednost za Baden-Württemberg, ampak tudi na nacionalni ravni. Razlog za povečanje cen je veliko povpraševanje, medtem ko primanjkuje razpoložljivega bivalnega prostora. V regiji je veliko pomembnih podjetij s področja strojništva in kemije, vključno z znanimi podjetji, kot sta Mercedes-Benz in BASF.

Podobne trende je mogoče opaziti tudi pri Karlsruheju. Univerzitetno mesto privablja veliko študentov in hiš, ki uspevajo podjetja, kot sta ENBW in DM. V Karlsruheju so se cene stanovanj v zadnjih dvanajstih mesecih zvišale za 5,4 odstotka. Izziv za mesto je, da je življenjski prostor skoraj popolnoma izčrpan, kar pomeni, da lahko dodatni novi gradbeni projekti le za kratek čas prinesejo olajšanje.

Zdi se, da so razmere v okrožju Zollarnalb in v okrožju Tuttlingen v primerjavi nekoliko drugačne. Ta regija, ki leži med velikimi mesti Stuttgarta in Tübingena, je lani zabeležila zvišanje cen nepremičnin za 4,3 in 4,1 odstotka. Ta območja so še posebej privlačna za potnike, ki iščejo cenejšo živo alternativo, vendar potrebujejo kratke razdalje do mest.

regionalno drugačen razvoj cen

V okrožju Zolernalb so povprečne cene stanovanja še vedno sorazmerno nizke in so približno 2431 evrov na kvadratni meter, v bližnjem Tuttlingenu pa 2671 evrov na kvadratni meter. V nasprotju s tem so cene v mestih Stuttgart in Tübingen v nasprotju s tem 4681 evrov in 4055 evrov na kvadratni meter. To ponazarja, da se bodo mnogi, ki iščejo življenjski prostor v večjih mestih, morda želeli preseliti v te obrobne regije.

Nenehna privlačnost Baden-Württemberga kot stanovanjske in poslovne lokacije, kar vse bolj vpliva na cene nepremičnin in na vedenje potencialnih kupcev. More details on this topic can be found in a detailed report na www.welt.de .