BADEN-Württemberg: Ceny nehnuteľností stúpajú-kde najväčšími výstupmi sú!

BADEN-Württemberg: Ceny nehnuteľností stúpajú-kde najväčšími výstupmi sú!

Baden-Württemberg, jeden z ekonomicky najsilnejších federálnych štátov v Nemecku, priťahuje nielen investorov a spoločnosti, ale aj veľa ľudí, ktorí tu chcú žiť a pracovať. Súčasná situácia na trhu s nehnuteľnosťami ukazuje, že tento trend je nepretržitý. Správy o portáloch nehnuteľností dokazujú, že ceny sa v posledných mesiacoch po niekoľkých mesiacoch po tom, čo zažili fázu stagnácie v rokoch 2022 a 2023.

Ekonomický význam Baden-Württemberska sa nedá vidieť nielen od mnohých veľkých spoločností, ktoré sú tu založené, ale aj v úlohe, ktorú federálny štát hrá za celé nemecké hospodárstvo. Vytvára sa tu významná časť hrubého domáceho produktu (HDP) v krajine, okolo 15 percent.

Zvyšujúci sa dopyt po životnom priestore

Zaujímavý vývoj je uvedený v Mannheime, kde ceny bývania vzrástli o 8,4 percenta do jedného roka. Toto nie je len najvyššia hodnota pre Baden-Württembersko, ale tiež pozoruhodné na vnútroštátnej úrovni. Dôvodom zvýšenia cien je vysoký dopyt, zatiaľ čo nie je dostupný životný priestor. V regióne sa nachádza mnoho dôležitých spoločností z oblasti strojárstva a chémie vrátane známych spoločností ako Mercedes-Benz a BASF.

Podobné trendy je možné pozorovať aj v Karlsruhe. Univerzitné mesto priťahuje mnoho študentov a domov prosperujúcich spoločností ako ENBW a DM. V Karlsruhe sa ceny bytov za posledných dvanásť mesiacov zvýšili o 5,4 percenta. Výzvou pre mesto je, že obytný priestor je takmer úplne vyčerpaný, čo znamená, že ďalšie nové stavebné projekty môžu priniesť úľavu iba na krátku dobu.

Situácia v okrese Zollernab a v okrese Tuttlingen sa zdá byť v porovnaní trochu iná. Tento región, ktorý leží medzi veľkými mestami Stuttgart a Tübingen, zaznamenal minulý rok zvýšenie cien nehnuteľností o 4,3 a 4,1 percenta. Tieto oblasti sú obzvlášť atraktívne pre dochádzajúcich, ktorí hľadajú lacnejšiu živú alternatívu, ale potrebujú krátke vzdialenosti pre mestá.

Regionálne odlišný rozvoj cien

V okrese Zollernab sú priemerné ceny bytu stále pomerne nízke a majú okolo 2431 EUR za meter štvorcový, zatiaľ čo v bližšom Tuttlingene sa má zaplatiť 2671 EUR na meter štvorcový. Naopak, ceny v mestách Stuttgart a Tübingen sú naopak, čo sú 4681 EUR a 4055 EUR za meter štvorcový. To ilustruje, že mnohí, ktorí hľadajú obytný priestor vo väčších mestách, sa môžu chcieť presťahovať do týchto okrajových oblastí.

Pokračujúca atraktivita Baden-Württemberska ako bydliska a obchodnej polohy čoraz viac ovplyvňuje ceny nehnuteľností a správanie potenciálnych kupujúcich. Viac podrobností o tejto téme nájdete v podrobnej správe na www.welt.de .