Airbnb 混乱中的维也纳：10% 的公寓被非法出租！

Airbnb 混乱中的维也纳：10% 的公寓被非法出租！

在维也纳，约有 14,000 套公寓通过 Airbnb 等平台提供短期租赁。这对应于约瑟夫城的整个居住空间。这种做法对维也纳房地产市场的巨大影响目前是城市政策的焦点。大声 奥特斯 第三区 LINKS 区议员 Daniel Harrasser 批评该市打击非法短期租赁的措施不力。他强调说，控制措施实施的频率太低，而经常发放特别许可证。

该市居民感觉被当局抛弃了。他们抱怨游客涌入造成的噪音和垃圾。 Harrasser 和 LINKS 成员已经收集了 1,400 份居民投诉，覆盖了维也纳所有 Airbnb 的十分之一。这些匿名报告被移交给有关当局，但往往被忽视。

居民的问题

一位受影响的居民报告说，这些非法出租对她的居住空间质量产生了负面影响。大楼警察和区政府未能对居民的投诉做出适当回应。房主通常是与居民没有直接联系的房地产投资者。

LINKS 发言人 Angelika Adensamer 呼吁制定基于人口实际需求的住房政策。她批评持续滥用居住空间的现象，并呼吁严格限制短期租赁以及对空置房产征税。

奥地利各地住房短缺日益严重

非法短期租赁问题只是目前影响奥地利的住房短缺这一更大问题的一部分。 “社会住房”协会的一项研究显示，全国大约有55万套公寓短缺，这正在影响住房成本的上涨。近年来，特别是由于大量移民，对住房的需求有所增加，但与此同时，大量公寓仍然空置。住房改革未达到目标。 基布 强调尽管有必要，但建设活动仍然不足。

建筑数量停滞不前：2023 年仅建造了 294,400 套公寓，而联邦政府的目标是每年建造 400,000 套新公寓。预计 2025 年竣工量仅为 150,000 至 200,000 套。对于许多人来说，尤其是在大城市，租金负担率现在为 28%。它表明人们不得不将高达50%的收入用于租金。近年来，租金上涨的问题变得越来越重要。

相比之下，德国也面临着类似的住房短缺问题。 2022年，有190万套公寓空置，其中许多由于缺乏建设活动和严格的监管而无法融入常规住房市场。这些事实强烈表明，需要采取有针对性的措施，有效打击非法短租和普遍的住房短缺问题。