Hyreskris: Regeringen kämpar för en lösning på ogiltiga värdeskydd!

Hyreskris: Regeringen kämpar för en lösning på ogiltiga värdeskydd!

Författningsdomstolens (VfGH) senaste dom om värdeskyddsklausuler i hyresavtal har orsakat stor nervositet i fastighetsbranschen. Den federala regeringen är under press att hitta en snabb lösning som tar hänsyn till både hyresgästers och hyresvärdars intressen. Rektor Andreas Babler och justitieminister Anna Sporrer för aktivt diskussioner med koalitionspartnerna ÖVP och NEOS för att nå en överenskommelse till hösten. Först och främst handlar det om rättslig tydlighet kring de kontroversiella paragraferna, som tidigare gång på gång klassats som problematiska av domstolar, inklusive Högsta domstolen (OGH).

Domen, som nu har tagits upp på dagordningen, förklarar vissa värdeskyddsklausuler ogiltiga, särskilt om det inte hänvisas till en så kallad tvåmånaders spärrtid. Detta bekräftar ett beslut som fattades av OGH för två år sedan. Enligt oe24 har vissa fastighetsbolag också motsatt sig en bestämmelse i konsumentskyddslagen (KSchG) som förbjuder sådana hyresavtal. Författningsdomstolen avslog emellertid dessa ansökningar som ogrundade.

Juridiska utmaningar och potentiella återbetalningar

Ett drabbat företag, hyresvärden av en lägenhet i Wien, tvingades betala tillbaka en för hög hyra eftersom hyresgästen framgångsrikt hävdade att en ineffektiv värdeskyddsklausul var ansvarig för den höga betalningen. Denna utveckling väcker frågor. Enligt Arbetskammaren kommer berörda hyresgäster inte automatiskt att få återbetalningar; Varje fall måste juridiskt klargöras individuellt. Hyresgästföreningen räknar med en ökning av förfrågningar från hyresgäster som berörs av detta problem.

Verkställande direktören för ÖVI, Anton Holzapfel, betonar behovet av en snabb juridisk lösning för att klargöra många juridiska frågor. Fastighetsbranschen ser risken att många hyresvärdar kan behöva betala tillbaka fordringar som går tillbaka många år. Experter varnar också för möjliga ekonomiska konsekvenser som frysta hyror och devalverade fastighetsvärderingar. Eftersom överväganden redan pågår för att begränsa återbetalningskraven till högst fem år känner branschen ytterligare press.

Utsikter för juridiska förändringar

Samtidigt som regeringen är medveten om problemet finns ännu inte några konkreta lösningar i regeringsprogrammet. I ett planerat budgetförslag skulle ett hyrestak kunna beslutas även till hösten. Minister Korinna Schumann planerar förhandlingar under sommaren för att nå en överenskommelse. NEOS och FPÖ har också betonat hur viktig rättssäkerheten är för fastighetsbranschen och efterlyser snabba nya regleringar.

Behovet av ett förtydligande av OGH i enskilda förfaranden efterfrågas av olika aktörer inom bostadsrätt. Den juridiskt garanterade bestämmelsen om att värdeskyddsklausuler måste förhandlas individuellt med hyresgäster medför också ytterligare utmaningar för hyresvärdar, eftersom den ifrågasätter automatiken i avtalsförhållanden. Denna KSchG kan fungera som en avgörande faktor i framtida hyresavtal.

Utvecklingen kring värdeskyddsklausulerna förblir ett centralt ämne i den politiska och juridiska debatten i Österrike, medan de berörda aktörerna fortsätter att hoppas på en tydlig och rättvis reglering.