Kriza najemnin: Vlada se bori za rešitev varstva neveljavne vrednosti!

Kriza najemnin: Vlada se bori za rešitev varstva neveljavne vrednosti!

Najnovejša sodba ustavnega sodišča (VfGH) o klavzulah o varstvu vrednosti v najemnih pogodbah je povzročila precejšnjo nervozo v nepremičninski panogi. Zvezna vlada je pod pritiskom, da najde hitro rešitev, ki upošteva interese tako najemnikov kot najemodajalcev. Podkancler Andreas Babler in pravosodna ministrica Anna Sporrer se aktivno pogovarjata s koalicijskima partnericama ÖVP in NEOS, da bi do jeseni dosegli dogovor. V prvi vrsti gre za pravno jasnost glede spornih klavzul, ki so jih sodišča v preteklosti, tudi Vrhovno sodišče (OGH), večkrat označila za problematične.

Odločba, ki je zdaj uvrščena na dnevni red, razglaša nekatere klavzule o varstvu vrednosti za neveljavne, zlasti če se ne skliceva na tako imenovano dvomesečno obdobje blokade. To potrjuje odločitev OGH izpred dveh let. Po oe24 so se nekatera nepremičninska podjetja uprla tudi določbi zakona o varstvu potrošnikov (KSchG), ki prepoveduje tovrstne klavzule v najemnih pogodbah. Vendar je ustavno sodišče te vloge zavrglo kot neutemeljene.

Pravni izzivi in ​​morebitna odplačila

Eno prizadeto podjetje, najemodajalec stanovanja na Dunaju, je bilo prisiljeno odplačati previsoko najemnino, ker je najemnik uspešno trdil, da je za visoko plačilo odgovorna neučinkovita klavzula o zaščiti vrednosti. Ta razvoj odpira vprašanja. Po navedbah Delavske zbornice prizadeti najemniki poplačil ne bodo prejeli samodejno; Vsak primer je treba pravno razjasniti posebej. V združenju najemnikov pričakujejo povečano število povpraševanj najemnikov, ki jih zadeva ta problem.

Generalni direktor ÖVI Anton Holzapfel poudarja potrebo po hitri pravni rešitvi za razjasnitev številnih pravnih vprašanj. Nepremičninska industrija vidi tveganje, da bodo morali številni najemodajalci poplačati dolgoletne terjatve. Strokovnjaki opozarjajo tudi na možne gospodarske posledice, kot so zamrznjene najemnine in razvrednotenje nepremičnin. Ker že potekajo razmišljanja o omejitvi zahtevkov za poplačilo na največ pet let, panoga čuti dodaten pritisk.

Obeti za pravne spremembe

Vlada se problema zaveda, a konkretne rešitve v vladnem programu še niso začrtane. V predvidenem predlogu proračuna bi lahko do jeseni določili tudi zgornjo mejo najemnin. Ministrica Korinna Schumann poleti načrtuje pogajanja za dosego dogovora. NEOS in FPÖ sta tudi poudarila, kako pomembna je pravna varnost za nepremičninsko industrijo, in pozivata k hitrim novim predpisom.

Potrebo po pojasnilu OGH v posameznih postopkih zahtevajo različni akterji stanovanjskega prava. Dodatne izzive za najemodajalce prinaša tudi zakonsko zagotovljena določba, da se je treba o vrednostnih klavzulah pogajati individualno z najemniki, saj postavlja pod vprašaj avtomatizem v pogodbenih razmerjih. Ta KSchG bi lahko služil kot odločilen dejavnik pri prihodnjih najemnih pogodbah.

Razvoj okoli klavzul o varstvu vrednosti ostaja osrednja tema politične in pravne razprave v Avstriji, medtem ko prizadeti akterji še naprej upajo na jasno in pošteno ureditev.