Criza chiriilor: Guvernul luptă pentru o soluție la protecția valorii nevalide!

Criza chiriilor: Guvernul luptă pentru o soluție la protecția valorii nevalide!

Cea mai recentă hotărâre a Curții Constituționale (VfGH) privind clauzele de protecție a valorii în contractele de închiriere a provocat o nervozitate considerabilă în industria imobiliară. Guvernul federal este sub presiune pentru a găsi o soluție rapidă care să țină cont atât de interesele chiriașilor, cât și ale proprietarilor. Vicecancelarul Andreas Babler și ministrul Justiției Anna Sporrer sunt în discuții active cu partenerii de coaliție ÖVP și NEOS pentru a ajunge la un acord până în toamnă. În primul rând, este vorba despre claritatea juridică cu privire la clauzele controversate, care au fost clasificate în mod repetat ca problematice de către instanțele în trecut, inclusiv Curtea Supremă (OGH).

Hotărârea, care a fost trecută acum pe ordinea de zi, declară invalide anumite clauze de protecție a valorii, mai ales dacă nu se face referire la așa-numita perioadă de blocare de două luni. Aceasta confirmă o decizie luată de OGH în urmă cu doi ani. Potrivit oe24, unele companii imobiliare s-au opus, de asemenea, unei prevederi din Legea privind protecția consumatorilor (KSchG) care interzice astfel de clauze de închiriere. Cu toate acestea, Curtea Constituțională a respins aceste cereri ca nefondate.

Provocări legale și posibile rambursări

O companie afectată, proprietarul unui apartament din Viena, a fost nevoită să ramburseze o chirie excesivă, deoarece chiriașul a susținut cu succes că o clauză de protecție a valorii ineficientă era responsabilă pentru plata ridicată. Această evoluție ridică întrebări. Potrivit Camerei Muncii, chiriașii afectați nu vor primi automat rambursări; Fiecare caz trebuie clarificat din punct de vedere juridic individual. Asociația de locatari se așteaptă la o creștere a întrebărilor din partea chiriașilor afectați de această problemă.

Directorul general al ÖVI, Anton Holzapfel, subliniază necesitatea unei soluții legale rapide pentru a clarifica numeroase întrebări juridice. Industria imobiliară vede riscul ca mulți proprietari să fie nevoiți să ramburseze creanțele care datează de mulți ani. Experții avertizează, de asemenea, asupra posibilelor consecințe economice, cum ar fi chiriile înghețate și evaluările proprietăților devalorizate. Deoarece sunt deja în curs de gândire pentru a limita cererile de rambursare la o perioadă maximă de cinci ani, industria simte o presiune suplimentară.

Perspectivă pentru modificări legale

Deși guvernul este conștient de problemă, soluțiile concrete nu sunt încă conturate în programul guvernamental. Într-o propunere de buget planificat, un plafon de chirie ar putea fi, de asemenea, decis până în toamnă. Ministrul Korinna Schumann plănuiește negocieri în vară pentru a ajunge la un acord. NEOS și FPÖ au subliniat, de asemenea, cât de importantă este securitatea juridică pentru industria imobiliară și solicită noi reglementări rapide.

Necesitatea clarificării de către OGH în procedurile individuale este cerută de diverși actori din dreptul locuinței. Prevederea garantată legal conform căreia clauzele de protecție a valorii trebuie negociate individual cu chiriașii aduce și provocări suplimentare proprietarilor, întrucât pune sub semnul întrebării automatitatea în relațiile contractuale. Acest KSchG ar putea servi ca un factor decisiv în viitoarele contracte de închiriere.

Dezvoltarea clauzelor de protecție a valorii rămâne un subiect central în dezbaterea politică și juridică din Austria, în timp ce actorii afectați continuă să spere la o reglementare clară și echitabilă.