Crise dos aluguéis: Governo luta por solução para proteção de valores inválidos!

Crise dos aluguéis: Governo luta por solução para proteção de valores inválidos!

A decisão mais recente do Tribunal Constitucional (VfGH) sobre cláusulas de proteção de valor nos contratos de arrendamento causou um nervosismo considerável no setor imobiliário. O governo federal está sob pressão para encontrar uma solução rápida que leve em conta os interesses tanto dos inquilinos quanto dos proprietários. O vice-chanceler Andreas Babler e a ministra da Justiça Anna Sporrer estão ativamente em discussões com os parceiros da coligação ÖVP e NEOS, a fim de chegar a um acordo até ao outono. Em primeiro lugar, trata-se de clareza jurídica relativamente às cláusulas controversas, que foram repetidamente classificadas como problemáticas pelos tribunais no passado, incluindo o Supremo Tribunal (OGH).

A decisão, agora colocada na ordem do dia, declara inválidas certas cláusulas de proteção de valores, especialmente se não for feita referência ao chamado período de bloqueio de dois meses. Isto confirma uma decisão tomada pelo OGH há dois anos. De acordo com oe24, algumas empresas imobiliárias também resistiram a uma disposição da Lei de Proteção ao Consumidor (KSchG) que proíbe tais cláusulas em contratos de aluguel. No entanto, o Tribunal Constitucional rejeitou estes pedidos por serem infundados.

Desafios legais e possíveis reembolsos

Uma empresa afectada, o proprietário de um apartamento em Viena, foi forçada a reembolsar uma renda excessiva porque o inquilino argumentou com sucesso que uma cláusula de protecção de valor ineficaz era responsável pelo elevado pagamento. Este desenvolvimento levanta questões. De acordo com a Câmara do Trabalho, os inquilinos afetados não receberão automaticamente os reembolsos; Cada caso deve ser esclarecido juridicamente individualmente. A associação de inquilinos espera um aumento nas consultas dos inquilinos afetados por este problema.

O diretor administrativo do ÖVI, Anton Holzapfel, enfatiza a necessidade de uma solução jurídica rápida para esclarecer inúmeras questões jurídicas. O setor imobiliário vê o risco de que muitos proprietários tenham de pagar sinistros que datam de muitos anos atrás. Os especialistas alertam também para possíveis consequências económicas, como o congelamento de rendas e a desvalorização das avaliações imobiliárias. Dado que já estão em curso considerações para limitar os pedidos de reembolso a um período máximo de cinco anos, a indústria está a sentir uma pressão adicional.

Perspectivas para mudanças legais

Embora o governo esteja ciente do problema, soluções concretas ainda não estão delineadas no programa governamental. Numa proposta orçamental planeada, um limite máximo para as rendas também poderia ser decidido até ao outono. A Ministra Korinna Schumann está a planear negociações no verão para chegar a um acordo. O NEOS e o FPÖ também sublinharam a importância da segurança jurídica para o sector imobiliário e apelam a novas regulamentações rápidas.

A necessidade de esclarecimento por parte do OGH em processos individuais é exigida por diversos atores do direito habitacional. A disposição legalmente garantida de que as cláusulas de proteção de valor devem ser negociadas individualmente com os inquilinos também traz desafios adicionais para os senhorios, pois põe em causa a automaticidade nas relações contratuais. Este KSchG poderia servir como um fator decisivo em futuros contratos de arrendamento.

O desenvolvimento em torno das cláusulas de proteção de valor continua a ser um tema central no debate político e jurídico na Áustria, enquanto os intervenientes afetados continuam a esperar por uma regulamentação clara e justa.