Kryzys czynszowy: Rząd walczy o rozwiązanie problemu ochrony nieważnej wartości!

Kryzys czynszowy: Rząd walczy o rozwiązanie problemu ochrony nieważnej wartości!

Najnowsze orzeczenie Trybunału Konstytucyjnego (VfGH) w sprawie klauzul chroniących wartość w umowach najmu wywołało znaczną nerwowość w branży nieruchomości. Rząd federalny znajduje się pod presją znalezienia szybkiego rozwiązania, które uwzględni interesy zarówno najemców, jak i wynajmujących. Wicekanclerz Andreas Babler i minister sprawiedliwości Anna Sporrer aktywnie prowadzą rozmowy z partnerami koalicyjnymi ÖVP i NEOS, aby osiągnąć porozumienie do jesieni. Chodzi przede wszystkim o jasność prawną w zakresie kontrowersyjnych klauzul, które w przeszłości sądy, w tym Sąd Najwyższy, wielokrotnie klasyfikowały je jako problematyczne.

Orzeczenie, które znalazło się obecnie w porządku obrad, stwierdza nieważność niektórych klauzul ochrony wartości, zwłaszcza jeśli nie ma wzmianki o tzw. dwumiesięcznym okresie blokady. Potwierdza to decyzję podjętą przez OGH dwa lata temu. Według oe24 niektóre spółki z branży nieruchomości również sprzeciwiają się przepisom ustawy o ochronie konsumentów (KSchG), które zabraniają takich klauzul w umowach najmu. Trybunał Konstytucyjny odrzucił jednak te wnioski jako bezzasadne.

Wyzwania prawne i potencjalne spłaty

Jedna ze spółek, których to dotyczyło, właściciel mieszkania w Wiedniu, została zmuszona do spłaty zawyżonego czynszu, ponieważ najemca skutecznie argumentował, że za wysoką opłatę odpowiedzialna jest nieskuteczna klauzula ochrony wartości. Rozwój ten rodzi pytania. Według Izby Pracy dotknięci najemcy nie otrzymają automatycznie spłaty; Każdy przypadek należy prawnie wyjaśnić indywidualnie. Stowarzyszenie najemców spodziewa się wzrostu liczby zapytań ze strony najemców dotkniętych tym problemem.

Dyrektor zarządzający ÖVI, Anton Holzapfel, podkreśla potrzebę szybkiego rozwiązania prawnego w celu wyjaśnienia wielu kwestii prawnych. Branża nieruchomości widzi ryzyko, że wielu wynajmujących będzie musiało spłacić wieloletnie roszczenia. Eksperci ostrzegają również przed możliwymi konsekwencjami gospodarczymi, takimi jak zamrożenie czynszów i dewaluacja wycen nieruchomości. Ponieważ już trwają rozważania nad ograniczeniem roszczeń o zwrot do maksymalnie pięciu lat, branża odczuwa dodatkową presję.

Perspektywy zmian prawnych

Choć rząd jest świadomy problemu, w programie rządowym nie ma jeszcze zarysowanych konkretnych rozwiązań. W planowanej propozycji budżetu wysokość czynszu mogłaby zostać ustalona także do jesieni. Minister Korinna Schumann planuje latem negocjacje w celu osiągnięcia porozumienia. NEOS i FPÖ również podkreśliły znaczenie pewności prawa dla branży nieruchomości i wzywają do szybkiego wprowadzenia nowych przepisów.

Konieczności wyjaśnienia przez OGH w postępowaniu indywidualnym domagają się różni aktorzy prawa mieszkaniowego. Prawnie gwarantowany zapis mówiący, że klauzule ochrony wartości muszą być negocjowane indywidualnie z najemcami, stwarza także dodatkowe wyzwania dla wynajmujących, gdyż kwestionuje automatyzm w stosunkach umownych. Ten KSchG może stanowić decydujący czynnik w przyszłych umowach najmu.

Rozwój sytuacji wokół klauzul ochrony wartości pozostaje głównym tematem debaty politycznej i prawnej w Austrii, podczas gdy zainteresowane podmioty w dalszym ciągu mają nadzieję na jasne i sprawiedliwe regulacje.