Husleiekrise: Regjeringen kjemper for en løsning på ugyldig verdibeskyttelse!

Husleiekrise: Regjeringen kjemper for en løsning på ugyldig verdibeskyttelse!

Den siste kjennelsen fra forfatningsdomstolen (VfGH) om verdibeskyttelsesklausuler i leieavtaler har skapt betydelig nervøsitet i eiendomsbransjen. Den føderale regjeringen er under press for å finne en rask løsning som tar hensyn til interessene til både leietakere og utleiere. Visekansler Andreas Babler og justisminister Anna Sporrer er aktivt i samtaler med koalisjonspartnerne ÖVP og NEOS for å komme til enighet innen høsten. Først og fremst handler dette om juridisk klarhet rundt de kontroversielle paragrafene, som gjentatte ganger har blitt klassifisert som problematiske av domstoler tidligere, inkludert Høyesterett (OGH).

Dommen, som nå er satt på dagsorden, erklærer enkelte verdivernklausuler for ugyldige, spesielt dersom det ikke vises til en såkalt to-måneders sperreperiode. Dette bekrefter en avgjørelse tatt av OGH for to år siden. I følge oe24 har noen eiendomsselskaper også motarbeidet en bestemmelse i forbrukerbeskyttelsesloven (KSchG) som forbyr slike leieavtaler. Forfatningsdomstolen avviste imidlertid disse søknadene som grunnløse.

Juridiske utfordringer og mulige tilbakebetalinger

Et berørt selskap, utleieren av en leilighet i Wien, ble tvunget til å tilbakebetale en overdreven husleie fordi leietakeren med hell hevdet at en ineffektiv verdibeskyttelsesklausul var ansvarlig for den høye betalingen. Denne utviklingen reiser spørsmål. Ifølge Arbeidskammeret vil ikke berørte leietakere automatisk få tilbakebetaling; Hver sak må juridisk avklares individuelt. Leieboerforeningen forventer en økning i henvendelser fra leietakere som er berørt av dette problemet.

Administrerende direktør for ÖVI, Anton Holzapfel, understreker behovet for en rask juridisk løsning for å avklare en rekke juridiske spørsmål. Eiendomsbransjen ser risikoen for at mange utleiere kan måtte betale tilbake krav mange år tilbake i tid. Eksperter advarer også om mulige økonomiske konsekvenser som frossen husleie og devaluerte eiendomsvurderinger. Siden det allerede pågår vurderinger for å begrense tilbakebetalingskrav til en maksimal periode på fem år, føler bransjen ytterligere press.

Utsikter for juridiske endringer

Mens regjeringen er klar over problemet, er det ennå ikke skissert konkrete løsninger i regjeringsprogrammet. I et planlagt budsjettforslag kunne et husleietak også vedtas til høsten. Statsråd Korinna Schumann planlegger forhandlinger til sommeren for å komme til enighet. NEOS og FPÖ har også understreket hvor viktig rettssikkerhet er for eiendomsbransjen og etterlyser et raskt nytt regelverk.

Behovet for avklaring fra OGH i enkeltsaksbehandling etterspørres av ulike aktører innen boligrett. Den lovgaranterte bestemmelsen om at verdivernklausuler skal forhandles individuelt med leietakere, gir også ytterligere utfordringer for utleiere, da den setter spørsmålstegn ved automatikk i kontraktsforhold. Denne KSchG kan tjene som en avgjørende faktor i fremtidige leieavtaler.

Utviklingen rundt verdibeskyttelsesklausulene er fortsatt et sentralt tema i den politiske og juridiske debatten i Østerrike, mens de berørte aktørene fortsetter å håpe på en klar og rettferdig regulering.