Huurcrisis: overheid vecht voor een oplossing voor ongeldige waardebescherming!

Huurcrisis: overheid vecht voor een oplossing voor ongeldige waardebescherming!

De meest recente uitspraak van het Grondwettelijk Hof (VfGH) over waardebeschermingsclausules in huurovereenkomsten heeft voor grote nervositeit in de vastgoedsector gezorgd. De federale overheid staat onder druk om snel een oplossing te vinden die rekening houdt met de belangen van zowel huurders als verhuurders. Vicekanselier Andreas Babler en minister van Justitie Anna Sporrer zijn actief in gesprek met de coalitiepartners ÖVP en NEOS om tegen het najaar tot een akkoord te komen. Het gaat in de eerste plaats om juridische duidelijkheid met betrekking tot de controversiële clausules, die in het verleden herhaaldelijk als problematisch zijn bestempeld door rechtbanken, waaronder de Hoge Raad (OGH).

De uitspraak, die nu op de agenda is geplaatst, verklaart bepaalde waardebeschermingsclausules ongeldig, vooral als er niet wordt verwezen naar een zogenaamde blokkeringsperiode van twee maanden. Hiermee wordt een besluit bevestigd dat het OGH twee jaar geleden heeft genomen. Volgens oe24 hebben sommige vastgoedbedrijven zich ook verzet tegen een bepaling van de Consumentenbeschermingswet (KSchG) die dergelijke clausules in huurovereenkomsten verbiedt. Het Grondwettelijk Hof heeft deze verzoeken echter ongegrond verklaard.

Juridische uitdagingen en mogelijke terugbetalingen

Eén getroffen bedrijf, de verhuurder van een appartement in Wenen, werd gedwongen een buitensporige huur terug te betalen omdat de huurder met succes betoogde dat een ineffectieve waardebeschermingsclausule verantwoordelijk was voor de hoge betaling. Deze ontwikkeling roept vragen op. Volgens de Kamer van Arbeid krijgen getroffen huurders niet automatisch terugbetalingen; Elk geval moet afzonderlijk juridisch worden opgehelderd. De huurdersvereniging verwacht een toename van het aantal vragen van huurders die door dit probleem worden getroffen.

De directeur van de ÖVI, Anton Holzapfel, benadrukt de noodzaak van een snelle juridische oplossing om tal van juridische vragen op te helderen. De vastgoedsector ziet het risico dat veel verhuurders claims van vele jaren terug moeten betalen. Deskundigen waarschuwen ook voor mogelijke economische gevolgen, zoals bevroren huurprijzen en gedevalueerde vastgoedwaarderingen. Omdat er al wordt nagedacht om de terugbetalingsclaims te beperken tot een periode van maximaal vijf jaar, voelt de sector extra druk.

Vooruitzichten voor juridische veranderingen

Hoewel de regering zich bewust is van het probleem, zijn er nog geen concrete oplossingen geschetst in het regeringsprogramma. In een gepland begrotingsvoorstel zou in het najaar ook tot een huurplafond kunnen worden besloten. Minister Korinna Schumann plant komende zomer onderhandelingen om tot een akkoord te komen. De NEOS en de FPÖ hebben ook benadrukt hoe belangrijk rechtszekerheid is voor de vastgoedsector en roepen op tot snelle nieuwe regelgeving.

De noodzaak van opheldering door de OGH in individuele procedures wordt door verschillende actoren in het woningrecht gevraagd. De wettelijk gegarandeerde bepaling dat over waardebeschermingsclausules individueel met huurders moet worden onderhandeld, brengt ook extra uitdagingen voor verhuurders met zich mee, omdat het automatisme in contractuele relaties in twijfel wordt getrokken. Dit KSchG zou een doorslaggevende factor kunnen zijn bij toekomstige huurovereenkomsten.

De ontwikkeling rond de waardebeschermingsclausules blijft een centraal onderwerp in het politieke en juridische debat in Oostenrijk, terwijl de betrokken actoren blijven hopen op een duidelijke en eerlijke regelgeving.