Īres krīze: valdība cīnās par risinājumu nederīgo vērtību aizsardzībai!

Īres krīze: valdība cīnās par risinājumu nederīgo vērtību aizsardzībai!

Pēdējais Satversmes tiesas (VfGH) spriedums par vērtību aizsardzības klauzulām īres līgumos radījis ievērojamu satraukumu nekustamo īpašumu nozarē. Federālā valdība ir pakļauta spiedienam, lai rastu ātru risinājumu, kas ņemtu vērā gan īrnieku, gan namīpašnieku intereses. Vicekanclers Andreass Bablers un tieslietu ministre Anna Sporere aktīvi apspriežas ar koalīcijas partneriem ÖVP un NEOS, lai līdz rudenim panāktu vienošanos. Pirmkārt un galvenokārt, runa ir par juridisko skaidrību attiecībā uz pretrunīgi vērtētajiem punktiem, kurus tiesas, tostarp Augstākā tiesa, jau iepriekš vairākkārt ir klasificējušas kā problemātiskas.

Spriedums, kas nu ir iekļauts darba kārtībā, pasludina atsevišķus vērtību aizsardzības punktus par spēkā neesošiem, īpaši, ja nav atsauces uz tā dēvēto divu mēnešu bloķēšanas periodu. Tas apstiprina pirms diviem gadiem OGH pieņemto lēmumu. Saskaņā ar oe24, daži nekustamo īpašumu uzņēmumi ir pretojušies arī Patērētāju tiesību aizsardzības likuma (KSchG) noteikumiem, kas aizliedz šādus īres līgumus. Taču Satversmes tiesa šos pieteikumus noraidīja kā nepamatotus.

Juridiskas problēmas un iespējamie atmaksas gadījumi

Viens skartais uzņēmums, dzīvokļa saimnieks Vīnē, bija spiests atmaksāt pārmērīgi lielu īres maksu, jo īrnieks veiksmīgi iebilda, ka par augsto samaksu ir vainojama neefektīva vērtību aizsardzības klauzula. Šī attīstība rada jautājumus. Pēc Darba kameras domām, skartie īrnieki automātiski nesaņems atmaksu; Katrs gadījums juridiski jānoskaidro individuāli. Īrnieku asociācija sagaida, ka palielināsies pieprasījumu skaits no šīs problēmas skartajiem īrniekiem.

ÖVI rīkotājdirektors Antons Holzapfels uzsver nepieciešamību pēc ātra juridiska risinājuma, lai noskaidrotu daudzus juridiskus jautājumus. Nekustamā īpašuma nozare saskata risku, ka daudziem saimniekiem var nākties atmaksāt prasījumus, kas datēti ar daudziem gadiem. Eksperti brīdina arī par iespējamām ekonomiskām sekām, piemēram, iesaldētām īres maksām un devalvētiem īpašumu novērtējumiem. Tā kā jau notiek apsvērumi par atmaksas prasību ierobežošanu ne ilgāk kā uz pieciem gadiem, nozare izjūt papildu spiedienu.

Perspektīva juridiskām izmaiņām

Kamēr valdība apzinās problēmu, konkrēti risinājumi valdības programmā vēl nav ieskicēti. Plānotajā budžeta priekšlikumā līdz rudenim varētu lemt arī par īres griestiem. Ministre Korina Šūmane vasarā plāno sarunas, lai panāktu vienošanos. NEOS un FPÖ arī ir uzsvēruši, cik svarīga ir juridiskā noteiktība nekustamā īpašuma nozarei, un aicina pieņemt ātrus jaunus noteikumus.

Nepieciešamību pēc OGH noskaidrošanas atsevišķās tiesvedībās pieprasa dažādi mājokļu tiesību subjekti. Papildu izaicinājumus izīrētājiem rada arī juridiski garantētais noteikums, ka vērtību aizsardzības klauzulas ar īrniekiem jāsarunā individuāli, jo liek apšaubīt automātiskumu līgumattiecībās. Šis KSchG varētu kalpot kā izšķirošs faktors turpmākajos nomas līgumos.

Ar vērtību aizsardzības klauzulām saistītā attīstība joprojām ir galvenā tēma politiskajās un juridiskajās debatēs Austrijā, savukārt ietekmētās puses turpina cerēt uz skaidru un godīgu regulējumu.