Nuomos krizė: Vyriausybė kovoja dėl negaliojančių vertybių apsaugos sprendimo!

Nuomos krizė: Vyriausybė kovoja dėl negaliojančių vertybių apsaugos sprendimo!

Naujausias Konstitucinio Teismo (VfGH) nutarimas dėl vertės apsaugos sąlygų nuomos sutartyse sukėlė nemenką nerimą nekilnojamojo turto pramonėje. Federalinė vyriausybė patiria spaudimą greitai rasti sprendimą, kuriame būtų atsižvelgta į nuomininkų ir savininkų interesus. Vicekancleris Andreasas Bableris ir teisingumo ministrė Anna Sporrer aktyviai diskutuoja su koalicijos partneriais ÖVP ir NEOS, kad iki rudens būtų pasiektas susitarimas. Visų pirma, kalbama apie teisinį aiškumą, susijusį su prieštaringai vertinamomis išlygomis, kurias anksčiau teismai, įskaitant Aukščiausiąjį Teismą (OGH), ne kartą priskyrė probleminėms.

Dabar į darbotvarkę įtrauktame nutarime tam tikros vertybių apsaugos sąlygos paskelbtos negaliojančiomis, ypač jei nėra minimas vadinamasis dviejų mėnesių blokavimo laikotarpis. Tai patvirtina prieš dvejus metus OGH priimtą sprendimą. Anot oe24, kai kurios nekilnojamojo turto bendrovės taip pat priešinosi Vartotojų apsaugos įstatymo nuostatai, draudžiančiai tokius nuomos susitarimus. Tačiau Konstitucinis Teismas šiuos prašymus atmetė kaip nepagrįstus.

Teisiniai iššūkiai ir galimi grąžinimai

Viena nukentėjusi įmonė, buto Vienoje nuomotojas, buvo priversta grąžinti per didelę nuomos kainą, nes nuomininkas sėkmingai įrodinėjo, kad dėl didelės įmokos neveiksminga vertės apsaugos sąlyga. Šis vystymasis kelia klausimų. Darbo rūmų teigimu, nukentėjusieji nuomininkai automatiškai negaus grąžinimų; Kiekvienas atvejis turi būti teisiškai išaiškintas individualiai. Nuomininkų asociacija tikisi, kad padaugės šios problemos paliestų nuomininkų užklausų.

ÖVI generalinis direktorius Antonas Holzapfelis pabrėžia, kad reikia greito teisinio sprendimo, kad būtų išaiškinta daugybė teisinių klausimų. Nekilnojamojo turto pramonė įžvelgia riziką, kad daugeliui savininkų gali tekti grąžinti daugelį metų senumo reikalavimus. Ekspertai taip pat perspėja apie galimas ekonomines pasekmes, tokias kaip įšaldyti nuomos mokesčiai ir nuvertėję turto vertinimai. Kadangi jau svarstoma apriboti grąžinimo reikalavimus iki maksimalaus penkerių metų laikotarpio, pramonė jaučia papildomą spaudimą.

Teisinių pakeitimų perspektyva

Nors vyriausybė žino šią problemą, konkretūs sprendimai Vyriausybės programoje dar nenustatyti. Planuojamame biudžeto pasiūlyme iki rudens galėtų būti nuspręsta ir dėl nuomos viršutinės ribos. Ministrė Korinna Schumann vasarą planuoja derybas, kad būtų pasiektas susitarimas. NEOS ir FPÖ taip pat pabrėžė, koks svarbus teisinis tikrumas nekilnojamojo turto pramonei, ir ragina greitai priimti naujas taisykles.

OGH išaiškinimo poreikį individualiose bylose reikalauja įvairūs būsto teisės subjektai. Papildomų iššūkių nuomotojams kelia ir teisiškai garantuojama nuostata, kad vertybių apsaugos sąlygos turi būti derinamos individualiai su nuomininkais, nes verčia suabejoti sutartinių santykių automatizavimu. Šis KSchG gali būti lemiamas veiksnys sudarant būsimas nuomos sutartis.

Vystymosi, susijusios su vertybių apsaugos išlygomis, tebėra pagrindinė politinių ir teisinių diskusijų Austrijoje tema, o nukentėjusieji ir toliau tikisi aiškaus ir teisingo reguliavimo.