Crise des loyers : le gouvernement se bat pour une solution à la protection des valeurs invalides !

Crise des loyers : le gouvernement se bat pour une solution à la protection des valeurs invalides !

L'arrêt le plus récent de la Cour constitutionnelle (VfGH) sur les clauses de protection de la valeur dans les contrats de location a suscité une grande nervosité dans le secteur immobilier. Le gouvernement fédéral est sous pression pour trouver une solution rapide qui tienne compte des intérêts des locataires et des propriétaires. Le vice-chancelier Andreas Babler et la ministre de la Justice Anna Sporrer discutent activement avec les partenaires de la coalition ÖVP et NEOS afin de parvenir à un accord d'ici l'automne. Il s’agit avant tout d’une question de clarté juridique concernant les clauses controversées, qui ont été qualifiées à plusieurs reprises de problématiques par les tribunaux dans le passé, y compris la Cour suprême (OGH).

L'arrêt, désormais inscrit à l'ordre du jour, déclare invalides certaines clauses de protection de la valeur, notamment si aucune référence n'est faite à un délai de blocage dit de deux mois. Cela confirme une décision prise par l’OGH il y a deux ans. Selon oe24, certaines sociétés immobilières ont également résisté à une disposition de la loi sur la protection des consommateurs (KSchG) qui interdit de telles clauses dans les contrats de location. Cependant, la Cour constitutionnelle a rejeté ces requêtes comme étant infondées.

Contestations juridiques et remboursements potentiels

Une entreprise concernée, le propriétaire d'un appartement à Vienne, a été contrainte de rembourser un loyer excessif parce que le locataire a fait valoir avec succès qu'une clause de protection de la valeur inefficace était responsable du paiement élevé. Cette évolution pose question. Selon la Chambre du Travail, les locataires concernés ne recevront pas automatiquement de remboursement ; Chaque cas doit être juridiquement clarifié individuellement. L'association des locataires s'attend à une augmentation des demandes de renseignements de la part des locataires concernés par ce problème.

Le directeur général de l'ÖVI, Anton Holzapfel, souligne la nécessité d'une solution juridique rapide pour clarifier de nombreuses questions juridiques. Le secteur immobilier est conscient du risque que de nombreux propriétaires soient amenés à rembourser des créances vieilles de plusieurs années. Les experts mettent également en garde contre d’éventuelles conséquences économiques telles que le gel des loyers et la dévalorisation des valeurs immobilières. Étant donné que des réflexions sont déjà en cours pour limiter les demandes de remboursement à une période maximale de cinq ans, le secteur ressent une pression supplémentaire.

Perspectives de changements juridiques

Bien que le gouvernement soit conscient du problème, des solutions concrètes ne sont pas encore esquissées dans le programme gouvernemental. Dans une proposition de budget prévu, un plafonnement des loyers pourrait également être décidé d'ici l'automne. La ministre Korinna Schumann prévoit des négociations cet été pour parvenir à un accord. Le NEOS et le FPÖ ont également souligné l'importance de la sécurité juridique pour le secteur immobilier et réclament de nouvelles réglementations rapides.

La nécessité d'une clarification de la part de l'OGH dans les procédures individuelles est réclamée par différents acteurs du droit du logement. La disposition légalement garantie selon laquelle les clauses de protection de la valeur doivent être négociées individuellement avec les locataires pose également des défis supplémentaires aux propriétaires, car elle remet en question l'automaticité des relations contractuelles. Ce KSchG pourrait constituer un facteur décisif dans les futurs contrats de location.

L'évolution des clauses de protection des valeurs reste un sujet central dans le débat politique et juridique en Autriche, tandis que les acteurs concernés continuent d'espérer une réglementation claire et équitable.