Vuokrakriisi: Hallitus taistelee ratkaisun puolesta arvottomaan arvosuojaan!

Vuokrakriisi: Hallitus taistelee ratkaisun puolesta arvottomaan arvosuojaan!

Perustuslakituomioistuimen (VfGH) viimeisin päätös vuokrasopimusten arvosuojalausekkeista on herättänyt kiinteistöalalla huomattavaa hermostuneisuutta. Liittohallituksella on paineita löytää nopea ratkaisu, joka ottaa huomioon sekä vuokralaisten että vuokranantajien edut. Varakansleri Andreas Babler ja oikeusministeri Anna Sporrer käyvät aktiivisesti keskusteluja liittoumakumppaneiden ÖVP:n ja NEOSin kanssa päästäkseen sopimukseen syksyyn mennessä. Ensinnäkin tässä on kyse oikeudellisesta selkeydestä kiistanalaisten lausekkeiden suhteen, jotka tuomioistuimet, myös korkein oikeus (OGH) ovat aiemmin toistuvasti luokitelleet ongelmallisiksi.

Nyt esityslistalle otettu tuomio julistaa tietyt arvosuojalausekkeet pätemättömiksi, varsinkin jos ei viitata ns. kahden kuukauden rajoitusaikaan. Tämä vahvistaa OGH:n kaksi vuotta sitten tekemän päätöksen. oe24 mukaan jotkin kiinteistöyhtiöt ovat myös vastustaneet kuluttajansuojalain (KSchG) säännöstä, joka kieltää tällaiset vuokrasopimukset. Perustuslakituomioistuin kuitenkin hylkäsi nämä hakemukset perusteettomina.

Oikeudelliset haasteet ja mahdolliset takaisinmaksut

Eräs yritys, Wienissä sijaitsevan asunnon vuokranantaja, joutui maksamaan takaisin liiallisen vuokran, koska vuokralainen väitti onnistuneesti, että korkean maksun syynä oli tehoton arvosuojalauseke. Tämä kehitys herättää kysymyksiä. Työkamarin mukaan asianomaiset vuokralaiset eivät saa automaattisesti takaisinmaksuja; Jokainen tapaus on oikeudellisesti selvitettävä erikseen. Vuokralaisliitto odottaa tämän ongelman koettelemien vuokralaisten tiedustelujen lisääntyvän.

ÖVI:n toimitusjohtaja Anton Holzapfel korostaa nopean oikeudellisen ratkaisun tarvetta lukuisten oikeudellisten kysymysten selvittämiseksi. Kiinteistöala näkee riskin, että monet vuokranantajat saattavat joutua maksamaan takaisin useiden vuosien saamiset. Asiantuntijat varoittavat myös mahdollisista taloudellisista seurauksista, kuten jäädytetyistä vuokrista ja kiinteistöjen arvon alentumisesta. Koska jo harkitaan takaisinmaksuvaatimusten rajoittamista enintään viiteen vuoteen, ala tuntee lisäpainetta.

Näkymät lakimuutoksille

Vaikka hallitus on tietoinen ongelmasta, konkreettisia ratkaisuja ei ole vielä hahmoteltu hallitusohjelmassa. Suunnitellussa budjettiesityksessä vuokrakatosta voitaisiin myös päättää syksyyn mennessä. Ministeri Korinna Schumann suunnittelee kesällä neuvotteluja sopimukseen pääsemiseksi. NEOS ja FPÖ ovat myös korostaneet oikeusvarmuuden merkitystä kiinteistöalalle ja vaativat nopeita uusia säännöksiä.

OGH:n selvityksen tarvetta yksittäisissä menettelyissä vaativat useat asuntooikeuden toimijat. Lain takaama säännös, jonka mukaan arvosuojalausekkeet on neuvoteltava erikseen vuokralaisten kanssa, tuo lisähaasteita vuokranantajille, koska se kyseenalaistaa sopimussuhteiden automaattisuuden. Tämä KSchG voi olla ratkaiseva tekijä tulevissa vuokrasopimuksissa.

Arvosuojalausekkeiden kehitys on edelleen keskeinen aihe Itävallan poliittisessa ja oikeudellisessa keskustelussa, kun taas asianomaiset toimijat toivovat edelleen selkeää ja oikeudenmukaista sääntelyä.