Crisis de alquileres: ¡el gobierno lucha por una solución a la protección de valores inválidos!

Crisis de alquileres: ¡el gobierno lucha por una solución a la protección de valores inválidos!

La última sentencia del Tribunal Constitucional (VfGH) sobre las cláusulas de protección del valor en los contratos de alquiler ha provocado un considerable nerviosismo en el sector inmobiliario. El gobierno federal está bajo presión para encontrar una solución rápida que tenga en cuenta los intereses tanto de los inquilinos como de los propietarios. El vicecanciller Andreas Babler y la ministra de Justicia Anna Sporrer están negociando activamente con los socios de coalición ÖVP y NEOS para llegar a un acuerdo antes de otoño. Se trata, en primer lugar, de claridad jurídica en relación con las cláusulas controvertidas, que en el pasado han sido clasificadas repetidamente como problemáticas por los tribunales, incluido el Tribunal Supremo (OGH).

La sentencia, ahora incluida en el orden del día, declara inválidas determinadas cláusulas de protección de valores, especialmente si no se hace referencia al llamado período de bloqueo de dos meses. Esto confirma una decisión adoptada por la OGH hace dos años. Según oe24, algunas empresas inmobiliarias también se han opuesto a una disposición de la Ley de Protección al Consumidor (KSchG) que prohíbe este tipo de cláusulas en los contratos de alquiler. Sin embargo, el Tribunal Constitucional desestimó estas solicitudes por infundadas.

Desafíos legales y posibles reembolsos

Una de las empresas afectadas, el propietario de un apartamento en Viena, se vio obligado a pagar un alquiler excesivo porque el inquilino argumentó con éxito que una cláusula de protección de valor ineficaz era responsable del pago elevado. Este desarrollo plantea interrogantes. Según la Cámara del Trabajo, los inquilinos afectados no recibirán automáticamente los reembolsos; Cada caso debe aclararse jurídicamente de forma individual. La asociación de inquilinos espera un aumento de las consultas de los inquilinos afectados por este problema.

El director general de ÖVI, Anton Holzapfel, subraya la necesidad de una solución jurídica rápida para aclarar numerosas cuestiones jurídicas. El sector inmobiliario ve el riesgo de que muchos propietarios tengan que devolver reclamaciones que se remontan a muchos años atrás. Los expertos también advierten de posibles consecuencias económicas, como la congelación de los alquileres y la devaluación de las valoraciones de las propiedades. Dado que ya se están considerando limitar las reclamaciones de reembolso a un período máximo de cinco años, el sector siente una presión adicional.

Perspectivas de cambios legales

Si bien el gobierno es consciente del problema, aún no se describen soluciones concretas en el programa gubernamental. En una propuesta presupuestaria prevista también se podría decidir en otoño un límite al alquiler. La ministra Korinna Schumann está planeando negociaciones en verano para llegar a un acuerdo. NEOS y FPÖ también han subrayado la importancia de la seguridad jurídica para el sector inmobiliario y piden nuevas regulaciones rápidamente.

La necesidad de una aclaración por parte de la OGH en los procedimientos individuales es reclamada por diversos actores del derecho de vivienda. La disposición legalmente garantizada de que las cláusulas de protección del valor deben negociarse individualmente con los inquilinos también plantea desafíos adicionales para los propietarios, ya que pone en duda la automaticidad en las relaciones contractuales. Este KSchG podría ser un factor decisivo en futuros contratos de alquiler.

La evolución de las cláusulas de protección de valores sigue siendo un tema central en el debate político y jurídico en Austria, mientras que los actores afectados siguen esperando una regulación clara y justa.