Κρίση ενοικίων: Η κυβέρνηση μάχεται για λύση στην προστασία της άκυρης αξίας!

Κρίση ενοικίων: Η κυβέρνηση μάχεται για λύση στην προστασία της άκυρης αξίας!

Η πιο πρόσφατη απόφαση του Συνταγματικού Δικαστηρίου (VfGH) σχετικά με τις ρήτρες προστασίας αξίας στις συμβάσεις ενοικίασης έχει προκαλέσει σημαντική νευρικότητα στον κλάδο των ακινήτων. Η ομοσπονδιακή κυβέρνηση βρίσκεται υπό πίεση να βρει μια γρήγορη λύση που να λαμβάνει υπόψη τα συμφέροντα τόσο των ενοικιαστών όσο και των ιδιοκτητών. Ο αντικαγκελάριος Andreas Babler και η υπουργός Δικαιοσύνης Anna Sporrer βρίσκονται σε ενεργές συζητήσεις με τους εταίρους του συνασπισμού ÖVP και NEOS προκειμένου να επιτευχθεί συμφωνία μέχρι το φθινόπωρο. Πρώτα και κύρια, πρόκειται για νομική σαφήνεια σχετικά με τις αμφιλεγόμενες ρήτρες, οι οποίες έχουν χαρακτηριστεί επανειλημμένα ως προβληματικές από τα δικαστήρια στο παρελθόν, συμπεριλαμβανομένου του Ανώτατου Δικαστηρίου (OGH).

Η απόφαση, η οποία έχει πλέον τεθεί στην ημερήσια διάταξη, κηρύσσει άκυρες ορισμένες ρήτρες προστασίας της αξίας, ειδικά εάν δεν γίνεται αναφορά στη λεγόμενη περίοδο αποκλεισμού δύο μηνών. Αυτό επιβεβαιώνει μια απόφαση που έλαβε η OGH πριν από δύο χρόνια. Σύμφωνα με το oe24, ορισμένες κτηματομεσιτικές εταιρείες αντιστάθηκαν επίσης σε μια διάταξη του νόμου περί προστασίας των καταναλωτών συμφωνίες. Ωστόσο, το Συνταγματικό Δικαστήριο απέρριψε τις αιτήσεις αυτές ως αβάσιμες.

Νομικές προκλήσεις και πιθανές αποπληρωμές

Μια επηρεαζόμενη εταιρεία, ο ιδιοκτήτης ενός διαμερίσματος στη Βιέννη, αναγκάστηκε να επιστρέψει ένα υπερβολικό ενοίκιο επειδή ο ενοικιαστής υποστήριξε επιτυχώς ότι μια αναποτελεσματική ρήτρα προστασίας της αξίας ήταν υπεύθυνη για την υψηλή πληρωμή. Αυτή η εξέλιξη εγείρει ερωτήματα. Σύμφωνα με το Επιμελητήριο Εργασίας, οι επηρεαζόμενοι ενοικιαστές δεν θα λαμβάνουν αυτόματα αποπληρωμή. Κάθε περίπτωση πρέπει να διευκρινίζεται νομικά ξεχωριστά. Η ένωση ενοικιαστών αναμένει αύξηση των ερωτήσεων από ενοικιαστές που επηρεάζονται από αυτό το πρόβλημα.

Ο διευθύνων σύμβουλος του ÖVI, Anton Holzapfel, τονίζει την ανάγκη για μια γρήγορη νομική λύση για τη διευκρίνιση πολλών νομικών ζητημάτων. Ο κλάδος των ακινήτων βλέπει τον κίνδυνο πολλοί ιδιοκτήτες να πρέπει να αποπληρώσουν απαιτήσεις που χρονολογούνται πολλά χρόνια πριν. Οι ειδικοί προειδοποιούν επίσης για πιθανές οικονομικές συνέπειες, όπως παγωμένα ενοίκια και υποτιμημένες αποτιμήσεις ακινήτων. Δεδομένου ότι βρίσκονται ήδη σε εξέλιξη σκέψεις για τον περιορισμό των αξιώσεων για αποπληρωμή σε μέγιστη περίοδο πέντε ετών, ο κλάδος αισθάνεται πρόσθετη πίεση.

Προοπτικές για νομικές αλλαγές

Ενώ η κυβέρνηση έχει επίγνωση του προβλήματος, συγκεκριμένες λύσεις δεν περιγράφονται ακόμη στο κυβερνητικό πρόγραμμα. Σε μια προγραμματισμένη πρόταση προϋπολογισμού, ένα ανώτατο όριο ενοικίου θα μπορούσε επίσης να αποφασιστεί μέχρι το φθινόπωρο. Η υπουργός Korinna Schumann σχεδιάζει διαπραγματεύσεις το καλοκαίρι για την επίτευξη συμφωνίας. Το NEOS και το FPÖ υπογράμμισαν επίσης πόσο σημαντική είναι η ασφάλεια δικαίου για τον κλάδο των ακινήτων και ζητούν γρήγορες νέες ρυθμίσεις.

Η ανάγκη διευκρίνισης από την OGH σε ατομικές διαδικασίες ζητείται από διάφορους παράγοντες του στεγαστικού δικαίου. Η νομικά εγγυημένη διάταξη ότι οι ρήτρες προστασίας της αξίας πρέπει να αποτελούν αντικείμενο ατομικής διαπραγμάτευσης με τους ενοικιαστές φέρνει επίσης πρόσθετες προκλήσεις για τους ιδιοκτήτες, καθώς θέτει υπό αμφισβήτηση την αυτοματοποίηση των συμβατικών σχέσεων. Αυτό το KSchG θα μπορούσε να χρησιμεύσει ως αποφασιστικός παράγοντας σε μελλοντικές συμφωνίες ενοικίασης.

Η εξέλιξη γύρω από τις ρήτρες προστασίας της αξίας παραμένει κεντρικό θέμα στην πολιτική και νομική συζήτηση στην Αυστρία, ενώ οι θιγόμενοι παράγοντες συνεχίζουν να ελπίζουν σε μια σαφή και δίκαιη ρύθμιση.