Huslejekrise: Regeringen kæmper for en løsning på ugyldig værdibeskyttelse!

Huslejekrise: Regeringen kæmper for en løsning på ugyldig værdibeskyttelse!

Den seneste afgørelse fra forfatningsdomstolen (VfGH) om værdibeskyttelsesklausuler i lejeaftaler har skabt betydelig nervøsitet i ejendomsbranchen. Den føderale regering er under pres for at finde en hurtig løsning, der tager hensyn til både lejeres og udlejeres interesser. Vicekansler Andreas Babler og justitsminister Anna Sporrer er aktivt i drøftelser med koalitionspartnerne ÖVP og NEOS for at nå til enighed inden efteråret. Det handler først og fremmest om juridisk klarhed omkring de kontroversielle paragraffer, som gentagne gange er blevet klassificeret som problematiske af domstolene tidligere, herunder Højesteret (OGH).

Kendelsen, som nu er sat på dagsordenen, erklærer visse værdibeskyttelsesklausuler for ugyldige, især hvis der ikke henvises til en såkaldt to-måneders spærreperiode. Dette bekræfter en beslutning truffet af OGH for to år siden. Ifølge oe24 har nogle ejendomsselskaber også modsat sig en bestemmelse i forbrugerbeskyttelsesloven (KSchG), der forbyder sådanne lejeaftaler. Imidlertid afviste forfatningsdomstolen disse ansøgninger som ubegrundede.

Juridiske udfordringer og mulige tilbagebetalinger

Et berørt selskab, udlejeren af ​​en lejlighed i Wien, blev tvunget til at tilbagebetale en for høj husleje, fordi lejeren med held argumenterede for, at en ineffektiv værdibeskyttelsesklausul var ansvarlig for den høje betaling. Denne udvikling rejser spørgsmål. Ifølge Arbejdskammeret vil berørte lejere ikke automatisk modtage tilbagebetaling; Hver sag skal juridisk afklares individuelt. Lejerforeningen forventer en stigning i henvendelser fra lejere, der er ramt af dette problem.

Den administrerende direktør for ÖVI, Anton Holzapfel, understreger behovet for en hurtig juridisk løsning for at afklare en lang række juridiske spørgsmål. Ejendomsbranchen ser risikoen for, at mange udlejere kan blive nødt til at betale krav tilbage mange år tilbage. Eksperter advarer også om mulige økonomiske konsekvenser såsom fastfrosne huslejer og devaluerede ejendomsvurderinger. Da der allerede nu overvejes at begrænse krav om tilbagebetaling til en periode på højst fem år, mærker branchen et yderligere pres.

Udsigt til juridiske ændringer

Mens regeringen er opmærksom på problemet, er der endnu ikke skitseret konkrete løsninger i regeringsprogrammet. I et planlagt budgetforslag kunne der også besluttes et huslejeloft til efteråret. Minister Korinna Schumann planlægger forhandlinger til sommeren for at nå til enighed. NEOS og FPÖ har også understreget, hvor vigtig retssikkerhed er for ejendomsbranchen og efterlyser hurtige nye regler.

Behovet for afklaring af OGH i individuelle sager efterspørges af forskellige boligretlige aktører. Den lovsikrede bestemmelse om, at værdibeskyttelsesklausuler skal forhandles individuelt med lejere, giver også yderligere udfordringer for udlejere, da den sætter spørgsmålstegn ved automatik i kontraktforhold. Denne KSchG kan tjene som en afgørende faktor i fremtidige lejeaftaler.

Udviklingen omkring værdibeskyttelsesklausulerne er fortsat et centralt emne i den politiske og juridiske debat i Østrig, mens de berørte aktører fortsat håber på en klar og retfærdig regulering.