Криза с наемите: Правителството се бори за решение на защитата на невалидната стойност!

Криза с наемите: Правителството се бори за решение на защитата на невалидната стойност!

Последното решение на Конституционния съд (VfGH) относно клаузите за защита на стойността в договорите за наем предизвика значителна нервност в индустрията за недвижими имоти. Федералното правителство е под натиск да намери бързо решение, което да отчита интересите както на наемателите, така и на наемодателите. Вицеканцлерът Андреас Баблер и министърът на правосъдието Анна Спорер водят активни дискусии с коалиционните партньори ÖVP и NEOS, за да постигнат споразумение до есента. На първо място, тук става въпрос за правна яснота по отношение на спорните клаузи, които многократно са били класифицирани като проблемни от съдилищата в миналото, включително Върховния съд (OGH).

Решението, което сега е включено в дневния ред, обявява определени клаузи за защита на стойността за невалидни, особено ако не се позовава на така наречения двумесечен период на блокиране. Това потвърждава решение, взето от OGH преди две години. Според oe24, някои компании за недвижими имоти също са се противопоставили на разпоредба на Закона за защита на потребителите (KSchG), която забранява подобни клаузи в договорите за наем. Конституционният съд обаче отхвърли тези молби като неоснователни.

Правни предизвикателства и потенциални изплащания

Една засегната компания, наемодател на апартамент във Виена, беше принудена да изплати прекомерен наем, тъй като наемателят успешно аргументира, че неефективна клауза за защита на стойността е отговорна за високото плащане. Това развитие повдига въпроси. Според Камарата на труда засегнатите наематели няма да получат автоматично изплащане; Всеки случай трябва да бъде юридически изяснен индивидуално. От сдружението на наемателите очакват увеличаване на запитванията от наематели, засегнати от този проблем.

Управляващият директор на ÖVI, Антон Холцапфел, подчертава необходимостта от бързо правно решение за изясняване на множество правни въпроси. Индустрията на недвижимите имоти вижда риска много наемодатели да трябва да изплатят искове, датиращи от много години. Експертите предупреждават и за възможни икономически последици като замразени наеми и обезценени оценки на имотите. Тъй като вече се обмисля ограничаване на исковете за изплащане до максимален период от пет години, индустрията изпитва допълнителен натиск.

Перспективи за правни промени

Въпреки че правителството е наясно с проблема, все още не са очертани конкретни решения в правителствената програма. В планирано бюджетно предложение до есента може да се вземе решение и за таван на наема. Министър Корина Шуман планира преговори през лятото за постигане на споразумение. NEOS и FPÖ също подчертаха колко важна е правната сигурност за индустрията на недвижимите имоти и призовават за бързи нови разпоредби.

Необходимостта от разяснение от OGH в индивидуални производства се изисква от различни участници в жилищното право. Законово гарантираната разпоредба, че клаузите за защита на стойността трябва да се договарят индивидуално с наемателите, също носи допълнителни предизвикателства за наемодателите, тъй като поставя под въпрос автоматичността в договорните отношения. Това KSchG може да послужи като решаващ фактор при бъдещи договори за наем.

Развитието около клаузите за защита на ценностите остава централна тема в политическия и правен дебат в Австрия, докато засегнатите участници продължават да се надяват на ясна и справедлива регулация.