أزمة الإيجار: الحكومة تناضل من أجل إيجاد حل لحماية القيمة غير الصالحة!

أزمة الإيجار: الحكومة تناضل من أجل إيجاد حل لحماية القيمة غير الصالحة!

أحدث الحكم الذي أصدرته المحكمة الدستورية (VfGH) بشأن شروط حماية القيمة في اتفاقيات الإيجار قد تسبب في توتر كبير في صناعة العقارات. تتعرض الحكومة الفيدرالية لضغوط لإيجاد حل سريع يأخذ في الاعتبار مصالح كل من المستأجرين والملاك. ويجري نائب المستشار أندرياس بابلر ووزيرة العدل آنا سبورر مناقشات نشطة مع شركاء الائتلاف ÖVP وNEOS من أجل التوصل إلى اتفاق بحلول الخريف. أولاً وقبل كل شيء، يتعلق الأمر بالوضوح القانوني فيما يتعلق بالبنود المثيرة للجدل، والتي تم تصنيفها مرارًا وتكرارًا على أنها إشكالية من قبل المحاكم في الماضي، بما في ذلك المحكمة العليا (OGH).

يعلن الحكم، الذي تم وضعه الآن على جدول الأعمال، أن بعض بنود حماية القيمة غير صالحة، خاصة إذا لم تتم الإشارة إلى ما يسمى بفترة الحظر لمدة شهرين. وهذا يؤكد القرار الذي اتخذته OGH قبل عامين. وفقًا لـ oe24، قاومت بعض الشركات العقارية أيضًا أحد أحكام قانون حماية المستهلك (KSchG) الذي يحظر مثل هذه البنود في اتفاقيات الإيجار. إلا أن المحكمة الدستورية رفضت هذه الطلبات باعتبارها لا أساس لها من الصحة.

التحديات القانونية والسداد المحتمل

واضطرت إحدى الشركات المتضررة، وهي مالك شقة في فيينا، إلى سداد الإيجار الزائد لأن المستأجر نجح في إثبات أن شرط حماية القيمة غير الفعال كان مسؤولاً عن الدفع المرتفع. وهذا التطور يثير تساؤلات. وفقاً لغرفة العمل، لن يحصل المستأجرون المتأثرون على مدفوعات السداد تلقائياً؛ يجب توضيح كل حالة قانونيًا على حدة. وتتوقع جمعية المستأجرين زيادة في الاستفسارات من المستأجرين المتضررين من هذه المشكلة.

يؤكد المدير الإداري لـ ÖVI، أنطون هولزابفيل، على الحاجة إلى حل قانوني سريع لتوضيح العديد من الأسئلة القانونية. ترى صناعة العقارات أن العديد من أصحاب العقارات قد يضطرون إلى سداد مطالباتهم التي يعود تاريخها إلى سنوات عديدة. ويحذر الخبراء أيضًا من العواقب الاقتصادية المحتملة مثل تجميد الإيجارات وانخفاض قيمة العقارات. وبما أن الاعتبارات جارية بالفعل للحد من مطالبات السداد لمدة أقصاها خمس سنوات، فإن الصناعة تشعر بضغوط إضافية.

توقعات للتغييرات القانونية

وفي حين أن الحكومة على علم بالمشكلة، إلا أنه لم يتم بعد تحديد حلول ملموسة في برنامج الحكومة. وفي مقترح الميزانية المخطط لها، يمكن أيضًا تحديد سقف الإيجار بحلول الخريف. وتخطط الوزيرة كورينا شومان لإجراء مفاوضات في الصيف للتوصل إلى اتفاق. وقد أكدت NEOS وFPÖ أيضًا على مدى أهمية اليقين القانوني بالنسبة لصناعة العقارات وتدعو إلى وضع لوائح جديدة سريعة.

إن الحاجة إلى التوضيح من قبل OGH في الإجراءات الفردية أمر مطلوب من قبل مختلف الجهات الفاعلة في قانون الإسكان. إن الشرط المضمون قانونًا والذي ينص على وجوب التفاوض على بنود حماية القيمة بشكل فردي مع المستأجرين يجلب أيضًا تحديات إضافية لأصحاب العقارات، لأنه يثير الشكوك حول التلقائية في العلاقات التعاقدية. يمكن أن يكون KSchG بمثابة عامل حاسم في اتفاقيات الإيجار المستقبلية.

يظل التطور المحيط ببنود حماية القيمة موضوعًا رئيسيًا في النقاش السياسي والقانوني في النمسا، في حين لا تزال الجهات الفاعلة المتضررة تأمل في تنظيم واضح وعادل.