Hyra i Kärnten: Bostadsprojekt utan vinstsyfte visar initial framgång!

Hyra i Kärnten: Bostadsprojekt utan vinstsyfte visar initial framgång!

I Kärnten visar aktuella uppgifter att den genomsnittliga nettohyran 2024 kommer att vara 5,6 euro per kvadratmeter. Medan de ideella hyrespriserna är betydligt lägre med 4,75 euro per kvadratmeter kostar privata hyreslägenheter i snitt 7,1 euro per kvadratmeter. LHStv.in bostadshandläggare Gaby Schaunig betonar att bostadsyta är ett grundläggande behov och inte bör ses som ett spekulationsobjekt. En betydande del av bostadsytan i Kärnten förvaltas på ideell basis, där cirka två tredjedelar av lägenheterna förvaltas av denna organisation. Dessutom byggs cirka 300 nya ideella lägenheter varje år för att möta bostadsbehoven i regionen.

Ett exempel på insatser för att skapa billiga bostäder är projektet i Harbach, där subventionerade bostadsrätter tillhandahålls till ett pris av 3 500 euro per kvadratmeter. Delstatsregeringen anser att det framtida främjandet av egendom inom den ideella sektorn är väsentligt för att främja både social sammanhållning och ekonomisk stabilitet.

Utmaningar inom byggbranschen

Byggbranschen har dock svårigheter. Byggbranschen har försämrats avsevärt inom husbyggandet under 2023 och nedgången väntas fortsätta under 2024. Detta går hand i hand med stigande arbetslöshetssiffror inom byggsektorn. För att mildra denna negativa utveckling presenterade den federala regeringen ett ekonomiskt stimulanspaket för bostadsbyggande med en volym på cirka 2,5 miljarder euro den 27 februari 2024. Detta paket innehåller flera nyckelpunkter, inklusive skatteåtgärder för att stödja byggbranschen och tillhandahållande av federala medel för mer överkomliga bostäder.

I de planerade åtgärderna ingår även tillfälliga underlättande av fastighetsägandet och finansiering för att förbättra kvaliteten på befintliga bostadsytor. De lagförslag som lades fram vid riksrådets möte den 28 februari 2024 hölls dock initialt vaga och löpte fram till presentationen av omfattande ändringar den 14 och 20 mars 2024. Genomförandet av dessa åtgärder skulle kunna ha både prishöjande och dämpande effekter på fastighetsmarknaden på medellång sikt, beroende på efterfrågan och utbud.

Boendekostnader och deras effekter

En central aspekt i debatten om bostadsbyggande är bostadskostnaden för privata hushåll. Dessa utgör en betydande del av hushållens inkomster och omfattar inte bara hyreskostnader utan även driftskostnader, energikostnader och underhållskostnader. Enligt aktuella uppgifter registreras hyresutvecklingen per kvartal och de totala bostadskostnaderna för huvudbostäderna, varvid bostadskostnadens andel av hushållens inkomster är betydande. Statistik visar att privata hushåll ständigt måste investera stora summor i sina bostäder, vilket pekar på behovet av en effektiv bostadspolitik.

Sammantaget visar situationen i Kärnten en bild av en region med ett mångsidigt förhållningssätt för att lösa bostadsproblemet, men står samtidigt också inför de utmaningar som byggbranschen och stigande bostadskostnader för med sig. Den politiska reaktionen och genomförandet av det ekonomiska stimulanspaketet kommer att vara avgörande för att möta den ökande efterfrågan på bostäder och de växande kostnaderna.

Ytterligare information om hyresprisernas utveckling i Kärnten finns i rapporten från Klicka på Kärnten, medan bostadsstimulanspaketet finns i dokumentet för Parliament.gv.at beskrivs närmare. Statistiska uppgifter om boendekostnader finns tillgängliga statistik.at att hitta.