Najem na Koroškem: Projekti neprofitnih stanovanj kažejo prve uspehe!

Najem na Koroškem: Projekti neprofitnih stanovanj kažejo prve uspehe!

Na Koroškem trenutni podatki kažejo, da bo povprečna neto najemnina v letu 2024 znašala 5,6 evra na kvadratni meter. Medtem ko so cene neprofitnih najemnin precej nižje in znašajo 4,75 evra za kvadratni meter, pa zasebna najemniška stanovanja v povprečju stanejo 7,1 evra za kvadratni meter. Referentka za stanovanja pri LHStv.in Gaby Schaunig poudarja, da je življenjski prostor osnovna potreba in nanj ne bi smeli gledati kot na predmet špekulacij. Precejšen del bivalnih prostorov na Koroškem upravljajo neprofitno, okoli dve tretjini stanovanj upravlja ta organizacija. Poleg tega vsako leto zgradijo okoli 300 novih neprofitnih stanovanj za zadovoljevanje stanovanjskih potreb v regiji.

Primer prizadevanj za ustvarjanje cenovno dostopnih stanovanj je projekt v Harbachu, kjer se subvencionirana etažna lastnina zagotavlja po ceni 3500 evrov na kvadratni meter. Državna vlada meni, da je prihodnje spodbujanje lastnine v neprofitnem sektorju bistveno za spodbujanje socialne kohezije in gospodarske stabilnosti.

Izzivi v gradbeništvu

Vendar se gradbeništvo sooča s težavami. Gradbeništvo se je v letu 2023 močno poslabšalo pri gradnji stavb, upad pa naj bi se nadaljeval v letu 2024. To gre z roko v roki z naraščajočimi številkami brezposelnosti v gradbenem sektorju. Da bi ublažila ta negativni razvoj dogodkov, je zvezna vlada 27. februarja 2024 predstavila paket gospodarskih spodbud za stanovanjsko gradnjo v obsegu okoli 2,5 milijarde evrov. Ta sveženj vključuje več ključnih točk, vključno z davčnimi ukrepi za podporo gradbeništvu in zagotavljanjem zveznih sredstev za cenovno dostopnejša stanovanja.

Predvideni ukrepi vključujejo tudi začasno olajšanje lastninjenja nepremičnin in financiranje izboljšanja kakovosti obstoječega bivalnega prostora. Vendar so bili zakonski predlogi, vloženi na seji Državnega sveta 28. februarja 2024, sprva nedorečeni in veljali do predstavitve obsežnih sprememb 14. in 20. marca 2024. Uveljavitev teh ukrepov bi lahko srednjeročno imela tako dražilne kot zaviralne učinke na nepremičninskem trgu, odvisno od povpraševanja in ponudbe.

Stanovanjski stroški in njihovi učinki

Osrednji vidik razprave o stanovanjski gradnji so stroški stanovanj za zasebna gospodinjstva. Ti predstavljajo pomemben del dohodka gospodinjstva in ne vključujejo le stroškov najema, ampak tudi obratovalne stroške, stroške energije in stroške vzdrževanja. Po trenutnih podatkih je zabeležen razvoj najemnin po četrtletjih in skupnih stanovanjskih stroškov za glavna stanovanja, pri čemer je delež stanovanjskih stroškov v dohodku gospodinjstva pomemben. Statistični podatki kažejo, da morajo zasebna gospodinjstva nenehno vlagati velike zneske v stanovanja, kar kaže na potrebo po učinkoviti stanovanjski politiki.

Na splošno stanje na Koroškem kaže sliko regije z raznolikim pristopom k reševanju stanovanjske problematike, hkrati pa se sooča z izzivi, ki jih s seboj prinašajo gradbeništvo in naraščajoči stroški stanovanj. Odziv politike in izvajanje svežnja gospodarskih spodbud bosta ključna za zadovoljitev vse večjega povpraševanja po stanovanjih in naraščajočih stroškov.

Več o gibanju cen najemnin na Koroškem v poročilu iz Kliknite Koroška, medtem ko je stanovanjski paket spodbud v dokumentu z dne Parliament.gv.at je podrobneje opisano. Na voljo so statistični podatki o stanovanjskih stroških statistika.at najti.