Prenájom v Korutánsku: Neziskové projekty bývania vykazujú prvé úspechy!

Prenájom v Korutánsku: Neziskové projekty bývania vykazujú prvé úspechy!

V Korutánsku aktuálne údaje ukazujú, že priemerné čisté nájomné v roku 2024 bude 5,6 eura za meter štvorcový. Kým ceny prenájmu neziskoviek sú výrazne nižšie, a to 4,75 eura za meter štvorcový, súkromné ​​nájomné byty stoja v priemere 7,1 eura za meter štvorcový. Referentka pre bývanie LHStv.in Gaby Schaunig zdôrazňuje, že životný priestor je základnou potrebou a nemal by byť vnímaný ako predmet špekulácií. Značná časť obytnej plochy v Korutánsku je spravovaná na neziskovej báze, pričom približne dve tretiny bytov spravuje táto organizácia. Okrem toho sa každý rok postaví okolo 300 nových neziskových bytov, ktoré uspokoja potreby bývania v regióne.

Príkladom snahy o vytvorenie dostupného bývania je projekt v Harbachu, kde sa poskytujú dotované byty v cene 3 500 eur za meter štvorcový. Vláda považuje budúcu propagáciu majetku v neziskovom sektore za nevyhnutnú pre podporu sociálnej súdržnosti a ekonomickej stability.

Výzvy v stavebníctve

Stavebníctvo však čelí ťažkostiam. Stavebný priemysel sa v stavebníctve v roku 2023 výrazne zhoršil a očakáva sa, že pokles bude pokračovať aj v roku 2024. To ide ruka v ruke s rastúcimi číslami nezamestnanosti v stavebníctve. S cieľom zmierniť tento negatívny vývoj federálna vláda 27. februára 2024 predstavila balík ekonomických stimulov pre bytovú výstavbu v objeme okolo 2,5 miliardy eur. Tento balík obsahuje niekoľko kľúčových bodov vrátane daňových opatrení na podporu stavebného priemyslu a poskytovania federálnych prostriedkov na dostupnejšie bývanie.

Súčasťou plánovaných opatrení je aj dočasné uľahčenie vlastníctva nehnuteľností a financovanie na zlepšenie kvality existujúceho obytného priestoru. Legislatívne návrhy predložené na schôdzi Národnej rady 28. februára 2024 však boli spočiatku vágne a bežali až do predloženia komplexných pozmeňujúcich návrhov 14. a 20. marca 2024. Realizácia týchto opatrení by mohla mať v strednodobom horizonte v závislosti od dopytu a ponuky cenové aj tlmiace účinky na trh s nehnuteľnosťami.

Náklady na bývanie a ich vplyv

Ústredným aspektom diskusie o bytovej výstavbe sú náklady na bývanie pre súkromné ​​domácnosti. Tie predstavujú významnú časť príjmov domácnosti a zahŕňajú nielen náklady na prenájom, ale aj prevádzkové náklady, náklady na energie a náklady na údržbu. Podľa aktuálnych údajov je zaznamenaný vývoj nájomného za štvrťrok a celkových nákladov na bývanie za hlavné bývanie, pričom významný je podiel nákladov na bývanie na príjmoch domácností. Štatistiky ukazujú, že súkromné ​​domácnosti musia neustále investovať veľké sumy do svojho bývania, čo poukazuje na potrebu efektívnej bytovej politiky.

Celkovo situácia v Korutánsku ukazuje obraz regiónu s rôznorodým prístupom k riešeniu bytovej problematiky, no zároveň čelí aj výzvam, ktoré so sebou prináša stavebníctvo a rastúce náklady na bývanie. Politická reakcia a implementácia balíka ekonomických stimulov budú rozhodujúce pre uspokojenie rastúceho dopytu po bývaní a rastúcich nákladov.

Ďalšie podrobnosti o vývoji cien prenájmu v Korutánsku nájdete v správe z Kliknite na Korutánsko, pričom balík stimulov bývania je v dokumente o Parliament.gv.at je popísaná podrobnejšie. K dispozícii sú štatistické údaje o nákladoch na bývanie štatistika.at nájsť.