Wynajem w Karyntii: Projekty mieszkaniowe non-profit zaczynają odnosić sukcesy!

Wynajem w Karyntii: Projekty mieszkaniowe non-profit zaczynają odnosić sukcesy!

W Karyntii aktualne dane pokazują, że średni czynsz netto w 2024 roku wyniesie 5,6 euro za metr kwadratowy. Podczas gdy ceny wynajmu w przypadku organizacji non-profit są znacznie niższe i wynoszą 4,75 euro za metr kwadratowy, prywatne mieszkania na wynajem kosztują średnio 7,1 euro za metr kwadratowy. Gaby Schaunig, specjalistka ds. mieszkalnictwa LHStv.in, podkreśla, że ​​przestrzeń życiowa to podstawowa potrzeba i nie należy jej postrzegać jako przedmiotu spekulacji. Znaczna część powierzchni mieszkalnej w Karyntii jest zarządzana na zasadzie non-profit, a około dwie trzecie mieszkań jest zarządzanych przez tę organizację. Ponadto co roku powstaje około 300 nowych mieszkań non-profit, aby zaspokoić potrzeby mieszkaniowe w regionie.

Przykładem wysiłków na rzecz stworzenia niedrogich mieszkań jest projekt w Harbach, w którym dotowane mieszkania oferowane są w cenie 3500 euro za metr kwadratowy. Rząd stanowy uważa przyszłą promocję własności w sektorze non-profit za niezbędną w celu promowania zarówno spójności społecznej, jak i stabilności gospodarczej.

Wyzwania w branży budowlanej

Branża budowlana boryka się jednak z trudnościami. W 2023 r. sytuacja w branży budowlanej uległa znacznemu pogorszeniu, a w 2024 r. oczekuje się kontynuacji pogorszenia koniunktury. Towarzyszy temu rosnąca liczba bezrobotnych w sektorze budowlanym. Aby złagodzić tę negatywną sytuację, 27 lutego 2024 r. rząd federalny przedstawił pakiet bodźców gospodarczych dla budownictwa mieszkaniowego o wartości około 2,5 miliarda euro. Pakiet ten obejmuje kilka kluczowych punktów, w tym środki podatkowe mające na celu wsparcie branży budowlanej oraz zapewnienie funduszy federalnych na tańsze mieszkania.

Planowane działania obejmują także tymczasowe ułatwienia własności nieruchomości oraz finansowanie poprawy jakości istniejącej przestrzeni życiowej. Jednak propozycje legislacyjne złożone na posiedzeniu Krajowej Rady w dniu 28 lutego 2024 r. były początkowo niejasne i obowiązywały do ​​​​przedstawienia kompleksowych poprawek w dniach 14 i 20 marca 2024 r. Wdrożenie tych działań może w średnim okresie zarówno podnieść ceny, jak i osłabić rynek nieruchomości, w zależności od popytu i podaży.

Koszty mieszkaniowe i ich skutki

Centralnym aspektem debaty na temat budownictwa mieszkaniowego są koszty mieszkań dla prywatnych gospodarstw domowych. Stanowią one znaczną część dochodów gospodarstw domowych i obejmują nie tylko koszty wynajmu, ale także koszty operacyjne, koszty energii i koszty utrzymania. Według aktualnych danych odnotowuje się kształtowanie się czynszów kwartalnych oraz całkowitych kosztów mieszkaniowych dla głównych mieszkań, przy czym udział kosztów mieszkań w dochodach gospodarstw domowych jest znaczny. Statystyki pokazują, że prywatne gospodarstwa domowe muszą nieustannie inwestować duże sumy w swoje mieszkanie, co wskazuje na potrzebę prowadzenia skutecznej polityki mieszkaniowej.

Ogólnie rzecz biorąc, sytuacja w Karyntii ukazuje obraz regionu o zróżnicowanym podejściu do rozwiązywania problemów mieszkaniowych, ale jednocześnie borykającego się z wyzwaniami, jakie niesie ze sobą branża budowlana i rosnące koszty mieszkań. Reakcja polityczna i wdrożenie pakietu bodźców gospodarczych będą miały kluczowe znaczenie dla zaspokojenia rosnącego popytu na mieszkania i rosnących kosztów.

Więcej szczegółów na temat zmian cen wynajmu w Karyntii można znaleźć w raporcie z Kliknij Karyntia, natomiast pakiet bodźców mieszkaniowych znajduje się w dokumencie z dn Parliament.gv.at opisano bardziej szczegółowo. Dostępne są dane statystyczne dotyczące kosztów mieszkaniowych statystyki.at znaleźć.