Huren in Karinthië: woningbouwprojecten zonder winstoogmerk vertonen eerste succes!

Huren in Karinthië: woningbouwprojecten zonder winstoogmerk vertonen eerste succes!

Uit actuele gegevens blijkt dat in Karinthië de gemiddelde nettohuur in 2024 5,6 euro per vierkante meter zal bedragen. Terwijl de non-profit huurprijzen met 4,75 euro per vierkante meter beduidend lager liggen, kosten particuliere huurappartementen gemiddeld 7,1 euro per vierkante meter. LHStv.in huisvestingsfunctionaris Gaby Schaunig benadrukt dat woonruimte een basisbehoefte is en niet als een object van speculatie mag worden gezien. Een aanzienlijk deel van de woonruimte in Karinthië wordt op non-profitbasis beheerd, waarbij ongeveer tweederde van de appartementen door deze organisatie wordt beheerd. Daarnaast worden er jaarlijks zo’n 300 nieuwe non-profit appartementen gebouwd om aan de woningbehoefte in de regio te voldoen.

Een voorbeeld van pogingen om betaalbare woningen te creëren is het project in Harbach, waar gesubsidieerde appartementen worden aangeboden tegen een prijs van 3.500 euro per vierkante meter. De deelstaatregering acht de toekomstige bevordering van vastgoed in de non-profitsector essentieel om zowel de sociale cohesie als de economische stabiliteit te bevorderen.

Uitdagingen in de bouwsector

De bouwsector kampt echter met moeilijkheden. De bouwsector is in 2023 aanzienlijk verslechterd op het gebied van de bouwsector, en de verwachting is dat de neergang zich in 2024 zal voortzetten. Dit gaat hand in hand met stijgende werkloosheidscijfers in de bouwsector. Om deze negatieve ontwikkeling te verzachten heeft de federale regering op 27 februari 2024 een economisch stimuleringspakket voor de woningbouw gepresenteerd met een omvang van ongeveer 2,5 miljard euro. Dit pakket omvat verschillende kernpunten, waaronder belastingmaatregelen om de bouwsector te ondersteunen en het verstrekken van federale fondsen voor meer betaalbare woningen.

Tot de geplande maatregelen behoren ook het tijdelijk faciliteren van vastgoedbezit en financiering om de kwaliteit van de bestaande woonruimte te verbeteren. De wetgevingsvoorstellen die tijdens de bijeenkomst van de Nationale Raad op 28 februari 2024 werden ingediend, bleven echter aanvankelijk vaag en liepen door tot de presentatie van uitgebreide amendementen op 14 en 20 maart 2024. De implementatie van deze maatregelen zou op de middellange termijn zowel prijsverhogende als temperende effecten op de vastgoedmarkt kunnen hebben, afhankelijk van vraag en aanbod.

Woonlasten en hun gevolgen

Een centraal aspect van het debat over woningbouw zijn de kosten van huisvesting voor particuliere huishoudens. Deze vertegenwoordigen een aanzienlijk deel van het gezinsinkomen en omvatten niet alleen de huurkosten, maar ook de exploitatiekosten, energiekosten en onderhoudskosten. Volgens de huidige gegevens worden de ontwikkeling van de huurprijzen per kwartaal en de totale woonlasten voor hoofdwoningen geregistreerd, waarbij het aandeel van de woonkosten in het gezinsinkomen aanzienlijk is. Statistieken tonen aan dat particuliere huishoudens voortdurend grote bedragen in hun huisvesting moeten investeren, wat wijst op de noodzaak van een efficiënt huisvestingsbeleid.

Over het geheel genomen laat de situatie in Karinthië een beeld zien van een regio met een diverse aanpak om het huisvestingsprobleem op te lossen, maar tegelijkertijd ook te maken te krijgen met de uitdagingen die de bouwsector en de stijgende huisvestingskosten met zich meebrengen. De beleidsreactie en de implementatie van het economische stimuleringspakket zullen van cruciaal belang zijn om tegemoet te komen aan de toenemende vraag naar woningen en de stijgende kosten.

Verdere details over de huurprijsontwikkelingen in Karinthië zijn te vinden in het rapport van Klik op Karinthië, terwijl het huisvestingsstimuleringspakket in het document van staat Parliament.gv.at wordt nader beschreven. Er zijn statistische gegevens over de huisvestingskosten beschikbaar statistiek.at vinden.